Sanierte Wohnung mit großzügigem Garten

# Objektbeschreibung
Diese sanierte 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten und überzeugt durch ihre gute Lage und den großzügigen Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein elegantes Badezimmer sowie einen Balkon, der einen wunderbaren Blick in den Garten gewährt.
Für das Auto ist eine Garage vorhanden und zusätzlicher Stauraum befindet sich im privaten Kellerabteil. Der gemeinschaftlich genutzte Garten eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen oder kreative Gartenprojekte umzusetzen.
Im Jahr 2021 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in exzellentem Zustand. Erneuerte Wasser- und Stromleitungen sowie hochwertige Böden und Türen sorgen für eine hohe Wohnqualität. Das neu gestaltete Badezimmer beeindruckt mit moderner Ausstattung und zeitlosem Design.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ortenburg ist eine malerische Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau.
Die Gemeinde hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine Vielzahl von kulturellen und landschaftlichen Highlights.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuung und Schulen aller Bildungsgrade sowie verschiedene Restaurants befinden sich direkt vor Ort bzw. in nächster Nähe.
Die umliegenden Hügel und Wälder bieten zahlreiche Wander- und Radwege und der nahe gelegene Rottauensee ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Weiterhin gibt es ein Freibad, Tennisplätze und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ortenburg feiert regelmäßig traditionelle bayerische Feste, wie das Volksfest und den Christkindlmarkt, die Besucher aus der ganzen Region anziehen. Ebenfalls finden Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen im Schloss und anderen Veranstaltungsorten statt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 102.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.06.2018
Gültig bis: 07/06/2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010

Anbieter-Objekt-ID: 01JKWP9NWB6431ZXZNJGD41C0F