Saniertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Darmstadt-Wixhausen zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus ist ursprünglich aus dem Jahr 1970 und wurde 2018 saniert. Hierbei wurde vor allem der Fokus auf hochwertige Materialien und Qualität gelegt. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie!
Die Schlafzimmer sind optimal bemessen und befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses. Highlight ist das große Elternschlafzimmer im Obergeschoss mit eigenem Balkon und Blick in den Garten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die selbstverständlich über alle gängigen Elektrogeräte verfügt. Optisch und technisch befindet sich die Küche in einem neuwertigen Zustand. Sie wurde 2018 neu eingebaut und hat die Besonderheit von einem Gas-Kochfeld. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten.
Das Einfamilienhaus bietet zwei hochwertige Badezimmer im Ober- und
Dachgeschoss. Beide Badezimmer verfügen jeweils über zwei Waschtische und das große Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit großer begehbarer
Dusche, einer Badewanne sowie einem Bidet. Ein Gäste-WC neben der Küche im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Die Terrasse ist großzügig bemessen und lädt an warmen Tagen ein, den Garten zu genießen. Das schöne Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann Ihrem Bedarf entsprechend auf unterschiedliche Arten genutzt werden.
Das attraktive Angebot wird durch eine kleine Souterrain Wohnung im Keller mit zwei Zimmern und einer neuwertigen Küche (ebenfalls mit Gasherd) ideal abgerundet.

Sie sind auf der Suche nach viel Platz für die gesamte Familie? Möchten möglicherweise mit mehreren Generationen unter einem Dach leben? Dann sind Sie fündig geworden auf Ihrer Suche nach Ihrem neuen Zuhause!!!

# Ausstattung
- Elektrische Rollläden
- Klimaanlage unterm Dach
- Solarthermie für Warmwasserbereitung,
- Alarmanlage inkl. Kameraüberwachung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 472 m²

# Lagebeschreibung
Darmstadt ist eine kreisfreie Großstadt im Süden Hessens. Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen. Darmstadt hat etwas über 155.000 Einwohner und ist nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Kassel die viertgrößte Stadt des Landes Hessen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt am Main und Offenbach, etwa 30 km nördlich, Wiesbaden und Mainz, etwa 40 km nordwestlich, Mannheim, etwa 45 km sowie Heidelberg etwa 55 km südlich.

Wixhausen ist ein Stadtteil von Darmstadt. Es liegt am nördlichen Rand von Darmstadt in der Untermainebene zwischen Erzhausen im Norden, Gräfenhausen im Westen, Arheilgen und Kranichstein im Süden und Messel im Osten.

Für den überörtlichen Verkehr wird Wixhausen durch die Bundesstraße 3 erschlossen, die Süd-Nord-Richtung durch die östlichen Neubauviertel führt. Von der B3 zweigen die Kreisstraßen K 165 und K 166 ab, die durch den Ortskern führen und Wixhausen mit Erzhausen und Gräfenhausen verbinden.

Wixhausen besitzt außerdem einen kleinen Bahnhof der Main-Neckar-Eisenbahn, vom dem aus ein S-Bahn Anschluss nach Darmstadt und Bad Soden über Frankfurt am Main besteht. Darüber hinaus gibt es verschiedene Busverbindungen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-19
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K-DA-ML-2404_1