Saniertes Zweifamilienhaus in Argenthal!

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutz!

Das schöne Zweifamilienhaus teilt sich auf in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Es wurde stets gepflegt und ständig saniert und renoviert um den guten Zustand zu erhalten.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2024/2025 saniert und steht derzeit leer.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für eine Kaltmiete von 450,00EUR vermietet.

Wohnflächenaufteilung:
Wohnung EG 75 m²
Wohnung OG 88 m²

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren getätigt:

2000 - Dach & Fenster wurden vollständig erneuert
2003 - Neue Außenanlage, Verkleidung Außenwand
2006 - Kernsanierung Wohnung EG (Wasser, Elektrik, Bodenbeläge etc. neu)
2010 - Teilsanierung Wohnung DG
2012 - Fassade neu gestrichen
2018 - Wohnung EG Bad und Sanitär neu
2020 - Sanierung Wohnung DG inkl. Wärmeisolierung
2021 - Neue Gasthermen in beiden WE
2023 - Umfassende Erneuerung der Drainage um gesamtes Objekt


Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis pro m²: 1.671,94 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 391 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 127.41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.03.2025
Gültig bis: 04.03.2035 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1788