Sanierungsbedürftiges Doppelhaus in Schüttorf

# Objektbeschreibung
Charmante Herausforderung für Handwerker:
Stark sanierungsbedürftiges Doppelhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Schüttorf

Dieses Doppelhaus bietet kreativen Köpfen und handwerklich Begabten die ideale Gelegenheit, ihren Traum vom individuellen Wohnen zu verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von aktuell 138,67 m² auf einem großzügigen Eckgrundstück von 644 m² erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten – ob als Sanierungsobjekt oder Neubauprojekt.

Objektdetails im Überblick:

Baujahr: vermutlich vor 1900

Wohnfläche: gesamt 138,67 m²
Linke Haushälfte (ca. 56,85 m², leerstehend):
- Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer (Upkammer), Küche, Bad/WC, Kellerraum (unter der Upkammer), Dachboden ausbaufähig. Zugang zum Garten, Stellplatz vor der Tür.

Rechte Haushälfte (ca. 81,82 m², vermietet für 350 € kalt):
- Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer (Upkammer), Küche, Bad/WC, Kellerraum (unter der Upkammer), Dachboden mit zwei kleinen Zimmern. Zugang zum Garten, Stellplatz vor der Tür.

Grundstück: Zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 644 m²

Heizungen: Gasheizungen aus 2005 (rechte Hälfte) und 2021 (linke Hälfte)
Energieausweis ist vorhanden.

Sanierungsbedarf:
Das Haus weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf.

Besonderheit:
Das Grundstück bietet durch seine zentrale Lage in Schüttorf und die bestehende Bebauung flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie das Haus kernsanieren oder als Abrissobjekt nutzen möchten – hier können Sie Ihre Vorstellungen realisieren.

Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück zu machen. Ideal für Investoren, Handwerker oder Visionäre mit einem Blick für das Besondere.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Ausstattung
- Einheiten komplett getrennt
- jeweils einen Gartenanteil
- Stellplätze vor der Tür
- jeweils ein Kellerraum
- Heizungen aus 2005 und 2021

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: baufällig

Käuferprovision: 4.17% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 644 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Schöne Lage zwischen Stadt und Quendofer See. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr, als auch die Autobahnauffahrt sind ebenfalls schnell zu erreichen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Bus 1,1 km
Autobahn 1,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 476.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_DAHE_41388