Teilsanierte DHH mit nicht einsehbarem Garten!

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine ca. 1930 errichtete Doppelhaushälfte.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 96m² und wurde in den letzten Jahren ständig renoviert und zum Teil saniert. Das Haus erhielt 2012 einen Anbau, welcher jetzt das geräumige, helle Wohnzimmer ist.
In den letzten ca. 15 Jahren wurden unter anderem fast alle Fenster ausgetauscht, eine neue Gasheizung von Buderus und große Teile der Elektrik samt des Schaltkastens erneuert. Weiter erhielt das Haus eine Hohlraumausschäumung, teilweise neue Heizkörper und Zimmertüren.
Im Großen und Ganzen bedarf es aber einer Renovierung der einzelnen Räume und das innenliegende Bad wäre in Angriff zu nehmen.

Der Garten ist nicht einsehbar und verfügt über eine kleine Terrasse mit einem Holzboden. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein kleines Gartenhaus und diverse Obstbäume.

Aufteilung Erdgeschoss

- langer Flur mit viel Stellfläche
- das neu angebaute Wohnzimmer hat zum Teil bodentiefe Fenster mit dem Zugang zum Garten. Das Dach im Flachbau ist gerade erneuert worden.
- Das Bad ist noch aus den 80ern und verfügt über ein WC, Waschtisch, Dusche und Platz für eine Waschmaschine
- tiefer liegender, sehr geräumiger Abstellraum, den man über einige Stufen erreicht. Hier haben wir viel Stellfläche und Stauraum.
- die gemütliche Wohnküche mit einem separaten Essbereich ist der zweite Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier kann man super gemütliche Stunden verbringen.

- Zugang zum Keller (dieser ist bei hohem Grundwasserspiegel nass und es kann auch Wasser stehen)

Aufteilung Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Laminatboden und ein großer Dachbodenraum, in dem die Gasheizung untergebracht ist.

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (2010)
- teilweise Kunststoffjalousien
- Gasheizung Buderus (2018)
- Anbau (2015)
- Hohlraumausschäumung (2014)
- Einbauküche
- Carport/Garage mit Jalousie
- Obstbäume
- Die Auffahrt wurde aufgenommen, neu geschottert und die alten Steine wieder verlegt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4.17% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage.
Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. In der Nähe befinden sich Felder und schöne Wälder.
Kinder können einen Busdienst zur Schule nutzen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 1,7km entfernt.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 1,6 km
Bus 0,9 km
Autobahn 6,5 km

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Portal oder über
http://www.altenhoener.century21.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_KEAL_41073