Schicke 2-Zimmer-ETW!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie modernes Wohnen in unserer hochwertigen Wohnanlage in Bürgstadt.

Diese Wohneinheit bietet Ihnen auf ca. 68,46 m² Wohnfläche 2 Zimmer, ein schickes, modernes Bad und eine Terrasse.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum - für Ihr Fahrzeug stehen Carports und Stellplätze im Freien zum Kauf.
Massive, exzellente Bauweise - unser Metier seit über 35 Jahren -, höchste Energieeffizienz durch modernste Technik und Verbauung entlastet Ihr Portemonnaie bei den Nebenkosten.

Die Baugenehmigung ist erteilt - Fertigstellung 2026!

Komfortables Wohnen in bester Bürgstädter Wohnlage - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

# Ausstattung
Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern
Ca. 58,72 m ² bis ca. 108, 07 m² Wohnfläche
Mit Terrasse und/oder Balkon
Vernünftige Grundrisse
Moderne Architektur
Kfz - Einzelstellplätze im Freien oder als Carport
Eigener Kellerabstellraum
Hochwertige Ausstattung mit Wahlmöglichkeiten
Energieeffizienzklasse A
KfW-Effizienzhaus 55, Anforderungen nach Gebäudeenergiegesetz 2020
Pumpen-Warmwasserheizungsanlage
Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Im Rahmen eines Änderungswunsches kann eine Lademöglichkeit für den eigenen Stellplatz errichtet werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Nutzfläche: ca. 5,54 m²

# Lagebeschreibung
Bürgstadt liegt an der Mündung der Erf in den Main und grenzt direkt an die südwestlich gelegene Kreisstadt Miltenberg.
Es liegt am nordöstlichen Rand des Odenwalds bzw. am südwestlichen Rand des Spessarts (Wertheimer Hochfläche) an der Grenze zu Baden-Württemberg.
Durch das Gemeindegebiet von Bürgstadt führen die Staatsstraßen 507, 2309 und 2310. In Bürgstadt Nord befindet sich die Zugstrecke Miltenberg – Wertheim.Bürgstadt verfügt über ein beheiztes Freizeitbad mit Großwasserrutsche sowie Sportplätze, Tennisplätze, eine Tennishalle mit Squashfeldern und Spielplätze. In beiden Richtungen des Maintals stehen ausgebaute Fahrradwege zur Verfügung; darüber hinaus gibt es zahlreiche Wanderwege an Main, Erf, in den Weinbergen und im Wald.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00013_2