Schöne 2-Raum Dachgeschoss im Gutsmuthsweg-Sudenburg
324 €
- Wohnfläche 54 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Nebenkosten 162 €
- Warmmiete 486 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 650 €
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen im Stadtteil Sudenburg !
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1954 erbaut und besitzt 8 Mietparteien. Der großzügige Gemeinschaftsgarten wird im Sommer gern von Mietern zum Wäsche trocknen, grillen und sonnenbaden genutzt. Hier steht Ihnen bei gutem Wetter dementsprechend alles offen. Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit Ihren PKW zu parken.
Die Wohnung befindet sich im Dacgschoss des Hauses. Der frisch sanierte Fußboden erstrahlt in neuem Glanz und gibt ein ruhiges Wohnklima. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die homogene Zimmeraufteilung bietet sich perfekt für junge Paare an.
Wollen Sie die Wohnung näher kennenlernen? Melden Sie sich bei uns!
# Ausstattung
Die Ausstattung in einem Überblick:
- 2-Raumwohnung mit 54,00 m² Wohnfläche
- im Dachgeschoss liegend mit Dachbalken
- großzügiger Gemeinschaftsgarten für alle Mietparteien
- frisch sanierter Fußboden
- helles Tageslichtbad mit Badewanne
- helle homogene Räume mit Laminat
- Kellerraum
- ab 01.06.2024 verfügbar
- Kaltmiete liegt bei 324,00 EUR
Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
So lebt es sich in Sudenburg
Sudenburg: Aus Alt mach Neu
Sudenburg zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Magdeburg. Das liegt sicherlich nicht nur an den vielen Geschäften rund um die Halberstädter Straße.
Das alte Sudenburg befand sich ursprünglich weiter nördlich, zwischen Friedensplatz und Fürstenwall. Da es im Laufe der Jahrhunderte mehrfach zerstört wurde, zuletzt 1812 durch Napoleon, ließen sich die Sudenburger zwangsläufig weiter südlich nieder. Das alte Stadtzentrum befand sich rund um die Ambrosiuskirche, die 1822 erbaut wurde.
1867 wurde die selbstständige Landstadt eingemeindet und verhalf Magdeburg so auch zu wirtschaftlichen Aufschwung, da sich in Sudenburg bereits viele Industriebetriebe angesiedelt hatten. Viele hübsche Gründerzeithäuser und Teile alter Fabrikanlagen aus dieser Zeit sind auch heute noch erhalten, da Sudenburg während der Bombenangriffe auf Magdeburg fast keine Schäden davontrug.
Wer heute in Sudenburg wohnt, der schätzt vor allem die kurzen Wege. Rund um die Halberstädter Straße, die den Stadtteil von der Altstadt bis zur Grenze nach Ottersleben durchzieht, findet man viele kleine Geschäfte, Supermärkte, Banken, Restaurants, Kneipen und Clubs. In der Feuerwache am Ambrosiusplatz finden fast täglich Veranstaltungen, Konzerte, Lesungen oder Workshops statt.
In Sudenburg sind auch die Wohnmöglichkeiten vielfältig: Es gibt sowohl moderne Neubauten als auch alte Häuser aus der Gründerzeit, die aufwendig saniert wurden. Eindrucksvoll sind auch die hübschen Stadtvillen in der Klausener Straße, dort sind die Mietpreise aber dementsprechend höher.
Einfamilienhäuser stehen vor allem rund um die Brunnerstraße und am Karl-Liebknecht Platz im Süden des Stadtteils.
Obwohl Sudenburg ein dicht besiedelter Stadtteil mit etwa 17000 Einwohnern ist, gibt es hier auch Parkanlagen wie den Schneidersgarten und viele Klein- und Schrebergärten. Besonders grün sind auch die Wohngebiete im Süden des Stadtteils.
Sudenburg hat sich zu einem beliebten Stadtteil entwickelt, der kaum Wohnwünsche offen lässt. Viele Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 132,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 0550
Rechtliche Angaben
Firma: HB Real Estate GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Henry Berg
Vincent Kühn
Gunnar Stein
Strasse: Listemannstraße 10
PLZ/Ort: D-39104 Magdeburg
Telefon: 0391/555 80 100
Fax: 0391/555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de
Homepage: www.bueschel-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRB 34750
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Magdeburg, Alter Markt 8, 39104 Magdeburg
Online-Streitbeilegung: <span style="color: #4c4c4c; font-size: 14px;">V</span><span style="color: #4c4c4c; font-size: 12pt;">erbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):<br style="box-sizing: border-box; color: #4c4c4c; font-family: open-sans-regular, gill sans, gill sans mt, myriad pro, myriad, frutiger, frutiger linotype, univers, dejavu sans condensed, liberation sans, nimbus sans l, tahoma, geneva, helvetica neue, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px;" />
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/</span><br style="box-sizing: border-box; color: #4c4c4c; font-family: open-sans-regular, gill sans, gill sans mt, myriad pro, myriad, frutiger, frutiger linotype, univers, dejavu sans condensed, liberation sans, nimbus sans l, tahoma, geneva, helvetica neue, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px;" />
<br style="box-sizing: border-box; color: #4c4c4c; font-family: open-sans-regular, gill sans, gill sans mt, myriad pro, myriad, frutiger, frutiger linotype, univers, dejavu sans condensed, liberation sans, nimbus sans l, tahoma, geneva, helvetica neue, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 14px;" />
<br />
Schlichtungsstelle: <span style="color: #4c4c4c; font-size: 12pt;">Die HB Real Estate GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.</span>
Weiteres: Bei der Entwicklung und Pflege der Webseiten der HB Real Estate GmbH sind wir darauf fokussiert, zutreffende und aktuelle Informationen bereitzustellen.
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Verbraucherinformationen
Datenschutzhinweise Verkauf und/oder Vermietung von Immobilien
Wir, die Firma,
HB Real Estate GmbH, Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg
Telefon 0391/555 80 100 Fax: 0391/ 555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de Internet: www.bueschel-immobilien.de
informieren Sie nach Artikel 13/14 der EU- Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)
gerne und ausführlich über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (nachfolgend
nur noch Daten genannt).
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Nachfolgend erläutern wir, welche Daten wir von Ihnen zu welchen Zweck verarbeiten und
welche Rechte Sie diesbezüglich haben.
Herkunft der Daten
Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Vertragsverhältnisse,
sowie einzelner Aufträge erhoben haben bzw. sie sind im Rahmen der Geschäftsverbindung
bzw. Geschäftsanbahnung entstanden. Zudem verarbeiten wir Daten, die wir von sonstigen
Dritten (z. B. der SCHUFA/Vorvermieter, Creditreform, Bürgel, Arbeitgeber) zulässigerweise
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Die Verarbeitung Ihrer Daten sind zur Abwicklung von Vertragsleistungen notwendig.
Wir verarbeiten Ihre Daten zu folgenden Zwecken:
nach Artikel 6 Abs 1 lt. b) der EU-DSGVO auf der Basis der Vertragsanbahnung bzw. des
mit Ihnen geschlossenen Vertrages (Abschluss eines Mietvertrages, Maklerauftrag)
zum Verkauf von Immobilien (Maklertätigkeit)
Verkauf der Immobilie
evtl. Einholung von Grundbuchauszügen
evtl. Vertretung des Verkäufers beim Notar zum Abschluss des Kaufvertrages
Abwicklung von Provisionszahlungen
zum Abschluss eines Mietvertrages
Übernahme von Korrespondenz
Terminplanung
nach Artikel 6 Abs 1 lt. f) der EU-DSGVO auf Basis der Wahrung unseres berechtigten
Interesses
- Besichtigung des Mietobjektes
Arten der gespeicherten Daten
Folgende Daten werden von uns (je nach Art der Geschäftsbeziehung) als Kunden/Kontaktdaten verarbeitet:
• Name, Adresse, Geburtsdatum/-Ort
• Telefonnummer (Mobil/Festnetz)
• Daten zur Bankverbindung (Kontonummern und Geldinstituten)
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1.1
• Steueridentifikationsdaten
• E-Mail-Adressen
• Lage des Objektes
• Legitimationsdaten
• Bonitätsdaten
• Grundbuchdaten
• Objektdaten (Adresse, Kaufpreis etc.)
Weitergabe an Dritte
Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt (je nach Art der Geschäftsbeziehung) an folgende
Empfänger: evtl. Notar, Grundbuchamt, Inkassounternehmen, Katasteramt,
Energieversorger, Büschel Immobilien GbR
Dauer der Verarbeitung
Wie verarbeiten Ihre Daten nur so lange, wie es zur Erfüllung unseres Vertrages oder
geltender Rechtsvorschriften sowie der Pflege unserer Beziehung zu Ihnen erforderlich ist.
Geschäftliche Unterlagen werden entsprechend den Vorgaben des Handelsgesetzbuchs und
der Abgabenordnung mindestens 6 und 10 Jahre aufbewahrt.
Solange Sie nicht widersprechen, werden wir Ihre Daten zur Pflege und Intensivierung
unserer vertrauensvollen Geschäftsbeziehung zu beiderseitigen Vorteil nutzen.
Sollten Sie die Löschung Ihrer Daten wünschen, werden wir Ihre Daten unverzüglich
löschen, soweit der Löschung nicht rechtliche Aufbewahrungsfristen entgegenstehen.
Ihre Rechte als betroffene Person
Nach der EU-DSGVO haben Sie das Recht auf
• Auskunft über die Verarbeitung Ihrer Daten
• Berichtigung oder Löschung Ihrer Daten
• Einschränkung der Verarbeitung (nur noch Speicherung möglich)
• Widerspruch gegen die Verarbeitung
• Datenübertragbarkeit
• Beschwerde bei der Datenschutz-Aufsichtsbehörde. Ihre zuständige
Aufsichtsbehörde ist die Ihres Wohnortes.
Pflicht zur Bereitstellung Ihrer Daten
Je nach Art der Geschäftsbeziehung ist es erforderlich, dass Sie uns die oben aufgeführten
Daten ganz oder teilweise zur Verfügung stellen. Diese Verpflichtung ergibt sich aus dem
Vertrag und rechtlichen Vorgaben. Wenn Sie die erforderlichen Daten nicht angeben kann
der Vertrag mit Ihnen nicht abgeschlossen bzw. erfüllt werden.
Wir hoffen Ihnen mit diesen Informationen bei der Wahrnehmung Ihrer Rechte
weitergeholfen zu haben. Falls Sie nähere Informationen zu den Datenschutzbestimmungen
wünschen, lesen Sie bitte unsere Datenschutzerklärung oder fragen Sie bei Ihrer
Aufsichtsbehörde nach.
Unser Datenschutzbeauftragter: Olaf Schmidt , datenschutzbeauftragter@asd-droege.de
