Schöne Gründerzeitwohnung beim Bebelplatz

Größe und Aufteilung
Die Wohnung liegt im Hinterhaus im Erdgeschoss rechts. Sie hat 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad und ein separates WC, siehe beiliegender Grundriss. Die Raumhöhe von 3,20 m ist großzügig und durch die hohen Fenster sind die Zimmer deutlich heller als bei normalen Fensterhöhen.
Hinten sind in beiden Zimmern Fenstertüren mit Treppen zum Hof. Am linken Zimmer kann eine Terrasse (3,10 m x 1,70 m) hergestellt werden laut Beschlüssen der Eigentümer in 2001 und 2003. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum von ca. 6 qm.
Hof, Garten und weitere Abstellräume im Keller und auf dem Dachboden werden gemeinschaftlich genutzt. Es gibt seitlich eine lange Durchfahrt zum Abstellen von Fahrrädern.

Innenausstattung
In der Wohnung ist die historische Ausstattung weitgehend erhalten. Die alten Holzdielen im Flur und in den Zimmern sind neu abgeschliffen und geölt. In Bad und Küche sind Massivholzdielen aus Eiche verlegt und geölt. Bei den historischen Zimmertüren wurden die schönen Beschläge und Klinken freigelegt.

Lage
Die Wohnung liegt zentral im Vorderen Westen, dem beliebtesten Stadtteil von Kassel. Vorne sind Geschäfte, Cafés, Straßenbahn etc. direkt vor der Haustür. Hinten hat die Wohnung einen ruhigen und grünen Hof mit Garten und Vogelgesang.

Modernisierung
Die Wohnung und das gesamte Gebäude wurden seit 2000 umfangreich renoviert und modernisiert: Es gibt neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung (außer im WC), Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sind in der Wohnung erneuert inkl. senkrechte Hauptleitungen. Die Dachflächen sind neu gedeckt. Die Backstein-Fassade auf der Rückseite ist neu verfugt. Die Treppenhäuser sind renoviert und restauriert. Die straßenseitigen Jugendstilbalkone sind renoviert und abgedichtet. Die Abwasserleitungen im Keller werden zurzeit erneuert. Die wesentlichen Instandhaltungsarbeiten sind erledigt und wurden jeweils aus den Rücklagen finanziert.

Eine Renovierung des Innenhofs wird auf der nächsten Eigentümerversammlung besprochen. Die defekte Hofbefestigung soll erneuert werden und evtl. wird der Innenhof stellenweise bepflanzt.

In 2022 hat die Eigentümerversammlung beschlossen, dass das Gebäude mit Fernwärme versorgt werden soll. Die Hausverwaltung soll die Umsetzung und Fördermöglichkeiten prüfen. Die Städtischen Werke teilen mit, dass es zurzeit nicht genügend Interessenten in der Dörnbergstraße gibt, sodass kurzfristig kein Anschluss erfolgt. Ich habe deshalb die Gastherme erneuern lassen.

Haustechnik
• Heizung: Gasetagenheizung von 2024;
• Ein Holzofen im großen Zimmer ist noch bis Ende 2024 zugelassen. Der Schornsteinzug kann für einen neuen Ofen genutzt werden.
• Warmwasser über Gastherme, Thermostat-Mischbatterie an der Badewanne,
• Herdanschlüsse: Gasherd und Elektroherd sind möglich.
• TV-Empfang über gemeinschaftliche Satellitenschüssel,
• Elektroinstallation erneuert in 2000.

Hausgemeinschaft und Hausverwaltung
Ich habe selbst bis 2004 im Haus gewohnt und habe mich in der Nachbarschaft sehr wohl gefühlt. Die Eigentümergemeinschaft ist kooperativ und freundlich. Die Hausverwaltung Heindrich ist engagiert und reagiert schnell und kompetent auf Anfragen.

monatliche Nebenkosten
Das Hausgeld für Betriebskosten, Hausverwaltung etc. beträgt monatlich135 €.
Die Rücklage für Instandhaltung und Modernisierung beträgt monatlich 68 €.
Insgesamt sind monatlich 203 € an das Gemeinschaftskonto zu zahlen.
Die Hausgemeinschaft hatte Ende 2022 eine Rücklage in Höhe von 170.000 € angespart. Die Instandhaltungen der letzten Jahre konnten immer aus der Rücklage gezahlt werden.

Der Gasverbrauch meiner Mieterin betrug laut letzter Jahresabrechnung 14.342 kWh. Die Stadtwerke Flensburg bieten bei diesem Verbrauch eine Versorgung für 115 € monatlich an (Stand: 22.07.2024 bei check24.de)

Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt 5,04 € monatlich.

Kontakt
Bei Interesse schreiben Sie bitte eine Nachricht.
Mit freundlichem Gruß
Martin Zeihe