Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Burgau – ein charmantes, modernisiertes Einfamilienhaus, das 1978 erbaut und in den letzten Jahren renoviert wurde. Dieses ansprechende Objekt steht zum Kauf und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m² präsentiert sich dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf zwei Etagen. Die sechs gut geschnittenen Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein modernes Badezimmer, das 2014 vollständig saniert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Ein behaglicher Kamin in der Küche sorgt für gemütliche Abende. Die im Jahr 2015 erneuerten, dreifach verglasten Fenster und ausgetauschten Türen gewährleisten hervorragende Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnklima sowie Sicherheit.

Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon und lassen Sie den Alltag im idyllischen Wintergarten mit 18qm hinter sich. Für Hobbygärtner und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, bietet der weitläufige Garten mit einer großzügigen Gartenhütte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint den Charme eines älteren Hauses mit modernem Wohnkomfort und zeichnet sich durch seine Ausstattung und Lage aus.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Einfamilienhaus in Burgau zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot.

# Ausstattung
- Gemütlicher Kamin für entspannende Abende
- Geräumige Terrasse für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung
- Wunderschöner Wintergarten mit Blick ins Freie
- Einladender Balkon für sonnige Stunden
- Voll unterkellert für zusätzliche Lager- und Nutzfläche
- Zentralheizung und komfortable Fußbodenheizung
- Heizung betrieben mit Öl und zusätzlicher Holzofen für Behaglichkeit
- Separates WC mit Dusche für mehr Komfort und Flexibilität
- Praktisches Carport sowie eine geräumige Garage für Ihre Fahrzeuge

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 810 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Die exzellente Lage dieses charmanten Einfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit nur 1,5 km Entfernung zum Stadtzentrum genießen Sie die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, während Sie gleichzeitig ein Maximum an Privatsphäre und Lebensqualität der Wohngegend an der Ortsrandlage schätzen können.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahn ist lediglich 7 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Augsburg, Ulm und weitere Regionen. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben, da sich sowohl ein Kindergarten in nur 1 km Entfernung als auch eine Grundschule in 0,7 km Nähe befinden. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Eine Realschule liegt nur 1,8 km entfernt, und das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie nach 7,8 km.

Diese ausgezeichnete Mischung aus Nahversorgung und schulischer Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine zentrale und doch ruhige Wohnlage legen.

Genießen Sie die Ruhe und Sicherheit, da sich die Immobilie in keinem Hochwassergebiet befindet. Burgau, gelegen in bayrisch Schwaben, besticht durch eine harmonische Kombination von traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten, wodurch es der ideale Wohnort für Familien und alle, die ein wenig Abstand vom hektischen Großstadtleben suchen, ist. Hier finden Sie alle Voraussetzungen für ein glückliches und entspanntes Leben.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 7,8 km
Autobahn 7 km
Zentrum 1,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 252.93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00012