Schönes Penthouse / Lift / Balkon / barrierefrei

# Objektbeschreibung
Herrliche Penthouse-Wohnung Nr. 6 mit dazugehörigen großen Dachbodenbereich über der Wohnung mit eigenen Zugang!

NAILA bekommt eine schöne Eigentumswohnanlage.


Bauherr: DREHOBEL BAU GmbH, 95682 Brand

Beratung/Verkauf/Information: Benjamin Horn Immobilien, Naila-Marlesreuth

++++++++AKTUELLES ZUM BAU+++++++++
Stand April 2025
Die Balkone sind angebaut, die Innenwände installiert.
Der Aufzug ist eingebaut.
Die Wärmedämmung wird angebracht.
Der Estrich in den Wohnung als Vorbereitung für den Fußbodenbelag ist eingebracht.
Anschließend wird das Treppenhaus mit dem Steinbelag versehen.
Ebenso wird die Außenfassade verputzt und die Außenanlagen - Garten und Pkw Stellplätze - hergestellt.


Entdecken Sie unsere Baustellenbildergalerie.

Termine für eine ROHBAUBESICHTIGUNG können ab sofort vereinbart werden.

Hinweis:
Sichern Sie sich den Kaufpreis. Preiserhöhung ab 1.8.2024
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Der geplante NEUBAU entsteht mit nur 7 Eigentumswohnungen; aufgeteilt auf 4 Etagen, in der Stengelstraße.
Je Etage befinden sich 2 Eigentumswohnungen. Im Souterrain steht Ihnen die Terrassenwohnung zur Verfügung.

Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug führt Sie von der Souterrain-Etage bis in die Dachgeschoss-Etage.

Bei der Grundrissgestaltung wurde sehr viel Wert darauf gelegt, dass man sich auch mit einem Rollstuhl gut im Haus und in den einzelnen Wohnungen bewegen kann.

Für Ihr Fahrzeug stehen 8 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Jetzt reservieren!
Reservierungen sind ab sofort möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung, nach Terminvereinbarung, in unseren Büroräumen zur Verfügung.

Das ausführliche Gesamtexposé senden wir Ihnen gerne in Papierform oder per Email.

Folgende Wohnungen stehen für Sie zum Kauf bereit:

Wohnung 1 mit Terrasse und Garten im UG mit ca. 65m²

Wohnung 2 mit Balkon im EG mit ca. 57m²
Wohnung 3 mit Balkon im EG mit ca. 72m²

Wohnung 4 mit Balkon im 1.OG mit ca. 57m²
Wohnung 5 mit Balkon im 1.OG mit ca. 72m²

Wohnung 6 mit Balkon im 2.OG mit ca. 54m² (Penthouse-Etage) + Spitzboden über der Wohnung

VERKAUFT => VERKAUFT **Wohnung 7 mit Balkon im 2.OG mit ca. 66m² (Penthouse-Etage)

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- rollstuhlgerecht

Hier stellen wir Ihnen die Wohnung Nr.6 vor:

Sie befindet sich im 2.OG/Dachgeschoss, der Penthouse-Etage mit 2 Wohnungen. Ergänzend zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und der ein großer Dachboden über der gesamten Wohnung dazu.

Diese schöne Eigentumswohnung ist hinsichtlich dem Balkon leicht versetzt zur Wohnung 7 und hat einen herrlichen Ausblick und Luft nach oben.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen
- Wohnbereich mit Essplatz und Küche ca. 23,44m²
- einen kleinen Flur mit ca. 5,18m²
- Duschbadezimmer (Tageslicht) mit WC ca. 5,81m² und dem
- Schlafzimmer mit ca. 13,86m²
- im Abstellraum mit ca. 2,61m² finden Ihre Waschmaschine und der Wäschetrockner platz
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihren 7,07m² (NF ca. 3,55m²) großen Sonnenbalkon. Genießen Sie es!

Baustart:
Der Baustart ist erfolgt. Einzug geplant 5.2025. Aktuell laden wir zur Rohbaubesichtigung nach Terminvereinbarung ein:
Sabine Czisch 09282-9844763

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Rohbau
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,55 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnung wird in der schönen Stadt Naila, in einem ruhigen Wohngebiet in sonniger Stadtrandlage entstehen.

Naila ist eine wirklich schöne Kleinstadt mit Flair und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken sorgen für Ihre Gesundheit.
Hier finden Sie weitere Informationen zu Naila:
www.naila.de

# Sonstiges
Hinweis:
Diese Unterlagen sind ausschließlich für den Bauwerber bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Vervielfältigung bzw. Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Ein Kopieren und/oder Nachbauen dieses Grundrisses, auch in Teilbereichen ist nicht zulässig. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Technische Änderungen bleiben vorbehalten.
Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit und sind im Festpreis nicht enthalten. Die Darstellungen können Sonderausführungen enthalten.
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 16,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.04.2022
Gültig bis: 2032-04-20
Strom Mix
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1470