Sie haben die Wahl!Neuen Wohnraum schaffen oder Gewerbe betreiben im Nordseebad Cuxhaven!

# Objektbeschreibung
Neuen Wohnraum schaffen, oder weiterhin Gewerbe betreiben? Ganz wie Sie möchten!

Durch die bereits erteilte Nutzungsänderung, bietet sich die Möglichkeit die vorhandene 85 m² Gewerbefläche in Wohnraum umzuwandeln und das in beliebter Wohnlage im Zentrum der Stadt.

Zur Zeit teilen sich die 85 m² wie folgt auf:
61m² großer Ladenraum mit großer Schaufensterfront, 2 weitere, lichtdurchflutete Räume (z.B. Büro oder Sozialraum Küchenanschluss bereits vorhanden) mit Zugang zum Innenhof und den PKW-Stellplätzen und ein Kunden-WC.

Die Lage im Erdgeschoss und die direkten Eingänge vom Innenhof und den Stellplätzen aus, ermöglichen einen barrierefreien Zugang.

Ein Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Die bereits vorhandenen Versorgungsanschlüsse für Küche und Bad ermöglichen problemlos die Umgestaltung in Wohnraum.

Die beiden zum Angebot gehörenden hinteren PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Innenhof, der durch ein elektrisches Tot gesichert ist.

# Ausstattung
Massiv gebaut
Kunstoff-Isoglasfenster
Gas-Zentralheizung BJ 2014

Fliesenboden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Maklercourtage: 2,975% inkl.MwSt. jeweils von Käufer & Verkäufer 10 Tage nach Beurkundung zahlbar.

Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Im wunderschönen Stadtgebiet Ritzebüttel, nur 140 m vom Schloss Ritzebüttel gelegen.
Die Innenstadt mit Fußgängerzone sind in fußläufiger Entfernung.

# Sonstiges
Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt! Ebenerdiges Wohnen im Herzen des Nordseebades Cuxhaven oder sich den Traum von der eigenen Geschäftsimmobilie in Top Lage zu erfüllen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ihre Ansprechparteneri Britta Bürgerhoff freut sich über Ihren Anruf unter: 04751-91 59 0

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.10.2014
Gültig bis: 23.10.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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