Solide Kapitalanlage im Herzen von Lengede

# Objektbeschreibung
Diese besondere Wohn - Geschäftsimmobilie steht in dem begehrten Ort Lengede.
Der untere Teil der Immobilie wird vollständig von einem Gastronom genutzt und gepachtet, welcher auch einen langfristigen Mietvertrag vereinbart hat. Da die komplette Renovierung auch durch den Pächter durchgeführt wird.
Im oberen Teil haben wir eine Wohnung, welche auch schon über mehrere Jahre gesicherte Mieteinnahmen generiert.
Sicherlich handelt es sich hierbei um eine gute Kapitalanlage, welche man sicherlich noch ausbauen kann, oder im Obergeschoß die Möglichkeit besteht selber einzuziehen.
Gerne können sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
x-fach Miete: 14.08

Vermietbare Fläche: ca. 205,51 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus mit Anbau steht in einer Wohnsiedllung in Lengede, im Landkreis Peine mit zentraler Lage zu Braunschweig, Salzgitter und Hildesheim. Die Verkehrsanbindung an die benachbarten Städe ist sehr gut. Die Auffahrt zur Autobahn A39 liegt in 2 km Entfernung.
In der Gemeinde Lengede gibt es einen Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ganztagsgrundschule, IGS mit integrierter Oberstufe, naturnahe Spielpätze und vieles mehr . Weiter sind Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Reiten gegeben und ein Naturbad. Auch bietet es Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte.

# Sonstiges
KUNDENINFORMATION:
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 394.47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.06.2023
Gültig bis: 2033-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6063