Solide Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine solide Kapitalanlage in einem Wohngebiet in Mannheim-Rheinau.
Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit 139 m2 und eine Arzt Praxis mit 160 m2.
Zwei weitere 3 Zimmer-Wohnungen mit 87 m2 und 91 m2 sind im Obergeschoss vorhanden.
Auch das Dachgeschoss wurde zu Wohnraum ausgebaut, so dass Sie hier eine großzüzgige 1 Zimmer-Wohnung mit 48 m2 und eine 2 Zimmer-Wohnung mit 47 m2 finden.
Alle Wohnungen wurden 2012 zum Teil modernisiert, hier wurden auch Bäder und Wasserleitungen erneuert.
Die Öl Heizung ist aus Bj. 2003, im Keller liegt allerdings schon ein Anschluss für Fernwärme, so dass ein Heizungstausch problemlos möglich ist.
Das Haus ist komplett vermietet. ( Mieteinnahmen KM: 59.940,00 EUR im Jahr)
Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen individuelle Beratung?
Das Team von BL-IMMOBILIEN freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus + Gewerbe
- Baujar 1970
- 19 Zimmer
- Wohnfläche 414,08 m²
- Nutzfläche 99,59 m²
- Gewerbefläche 160,78 m² ( Praxis )
- 5 Wohnungen + Gewerbe
- 3 Etagen
- Terrasse
- Keller
- Abstellraum
- Öi / Zentralheizung (2003)
- Wasserleitung 2012
- 5 Bäder
- 1 Sep. WC
- Fenster: Kunststoff doppelt verglast
- 5 Stellplätzen
- Renovierungsbedürftig
- Mieteinnahmen KM: 59.940,00 EUR im Jahr

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 99,59 m²

# Lagebeschreibung
Rheinau ist ein 26.000 Einwohner beherbergender Stadtteil im Süden der Stadt Mannheim. Rheinau wird durch die Relaisstraße als Hauptschlagader durchzogen, das Objekt liegt an einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Meter von der Straßenbahnhaltestelle entfernt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie. Die Autobahnen 6 und 656 sind in wenigen Minuten zu erreichen. SAP-Arena und Maimarktgelände liegen in der Nähe.

# Sonstiges
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Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Team von BL-Immobilien GmbH
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 1198