Sonnige 2 Zimmer WG mit eigenem Garten und Stellplatz
239.000 €
- Wohnfläche 52 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Mai 2025
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2015
- Hausgeld 185 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
In dem beliebten Wohngebiet „Augustenhof“ in Burglengenfeld befindet sich die gemütliche 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines sehr modern gestalteten, energieeffizienten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist frei und unvermietet.
Im Eingangsbereich der Wohnung finden Sie eine kleine Nische für die Garderobe. Rechterhand kommen Sie in den hellen, offenen Wohn-Essbereich incl. einer neuwertigen, gut ausgestatteten Küchenzeile.
Im Wohnraum ist neben der Küche genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, einer Couch und großer Wohnwand mit TV-Anschluss.
Von hier gehen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Diese lädt nicht nur in den Sommermonaten zum Grillen, Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein.
Moderne Glastrennwände zu den Nachbarn bewahren eine ruhige Privatsphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Regendusche. Neben einem WC und einem Waschbecken gibt es auch eine Badewanne.
Die Fliesen sind modern und zeitlos. Geflieste Ablagen fast rund ums Bad sorgen für viel Stellplatz und Staumöglichkeit.
Eine Wandheizung sorgt für warme Handtücher nach dem Duschen oder Baden.
Geradewegs gelangen Sie in das Schlafzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen großen Schrank und einem Doppelbett.
Zur Wohnung gehört auch ein abschließbarer eigener Kellerabteil von ca. 10 m² mit je einem Waschmaschine- und einem Trockneranschluss.
Ebenso im Preis inbegriffen ist ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus.
Ausstattung:
Das neuwertige Badezimmer ist zeitlos weiß mit braunen Akzenten gefliest und verfügt über eine Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC.
Die Küche ist im Preis inbegriffen, mit großem Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine.
Im Wohnraum, Schlafzimmer und im Flur ist ein heller Laminatboden verlegt.
Die Wohnung hat Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad findet man zusätzlich eine Wandheizung für Handtücher.
Das gesamte Haus wird über einen Gas-Brennwertkessel mit unterstützender Split-Wärmepumpe (KFW 70) beheizt.
Zusätzlich gibt es eine Wasserenthärtungsanlage.
Im Treppenhaus befindet sich ein Aufzug.
Die innen weißen Kunststofffenster sind 3-fach verglast.
Lage:
Die Wohnung befindet sich zentral im ruhigen Wohngebiet Augustenhof in Burglengenfeld in der Nähe der Burganlage.
Die Stadt Burglengenfeld liegt ziemlich genau zwischen Regensburg (ca. 25 km) und Schwandorf (ca. 18 km). Sie gehört zum Städtedreieck zusammen mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz.
Geschätzt wird die kleine Stadt vor allem wegen ihrer imposanten Burganlage und den erhol-samen Stunden in den Naabauen, fernab vom Trubel.
Neben vielen Freizeitangeboten, wie z.B. Wandern, Biken oder Fußball gibt es das beliebte Wohlfühlbad Bulmare mit seiner großen Bade- und Saunalandschaft.
Mit einer Kulturbühne, einem Kino, reichhaltigen Fest- und Marktangeboten, einer Stadthalle und vielfältigen Veranstaltungen zusammen mit einer guten Infrastruktur findet Ihr Freizeitangebot keine Grenzen.
Energieausweis: BJ 2015 , EA-B, HZG-Wärmepumpe und Gas, 17 kWh/(m²a), EEK A+ , BJ 2015 Gültig bis 18.11.2025
Ihre Immobilienmaklerin Simone Seidenberg
Seidenberg Immobilien + Beratung
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Bitte nur schriftliche Anfragen!
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Rechtliche Angaben
Seidenberg Immobilien + Beratung
Ihre Immobilienmaklerin Simone Seidenberg
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 244/273/41018
