Sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia in einem 3-Familienhaus

# Objektbeschreibung
Diese wirklich großzügige Dachgeschoss-Wohnung wurde 2021 das letzte Mal modernisiert und befindet sich in einem Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Echterdingen.
Der helle Wohn-/Essbereich mit einer tollen Deckenhöhe und offener Einbauküche ist sehr weitläufig.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Loggia, die eine schöne Größe hat und zum Verweilen einlädt.
Die zwei geräumigen Schlafzimmer erreicht man über den Flur, wie auch das helle Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Ein kleiner Abstellraum ist auch vorhanden, der eigentlich als separate Toilette angedacht war und deshalb auch über alle notwendigen Anschlüsse verfügt.
Ein Kellerraum, eine Waschküche und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören außerdem zur Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung monatlich für 950 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Wohn-/Essraum mit offener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Loggia
* Abstellraum
* Kellerraum
* Stellplatz in der Tiefgarage
* Laminat- und Fliesenböden
* tolle Deckenhöhe


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die herausragenden Standortqualitäten, die man der Großen Kreisstadt bescheinigt, als Wirtschaftsstandort ebenso wie als Wohnort rührt auch daher, dass die rund 3.000 Hektar Gemarkungsfläche sich zu je 1/3 Wald, Landwirtschaft und Siedlung aufteilen.
Leinfelden-Echterdingen liegt zwischen Feldern, Streuobstwiesen und Schönbuch-Naturpark mit dem romantischen Natur- und Landschaftsschutzgebiet Siebenmühlental. Hier gibt es viel Lebensqualität für die ganze Familie.
Leinfelden-Echterdingen liegt an der A8 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm - München) und an der B27 (Stuttgart - Tübingen).
Deren Kreuzung (Anschluss-Stelle Stuttgart-Degerloch, auch Echterdinger Ei genannt) ist die verkehrsreichste Kreuzung in Baden-Württemberg.
Neben Stuttgart-Degerloch ist die Stadt Leinfelden-Echterdingen auch über die Anschlussstellen Stuttgart-Möhringen und Stuttgart-Flughafen/Messe zu erreichen.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 173,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2000

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 173.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 437268