Sonnige Gründerzeit-Wohnung im schönen Friedenau: 2 Zimmer + BALKON zum Innenhof + Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Diese hübsche Gründerzeit-Wohnung ist ideal für Singles wie für Paare! Mit ihren zwei Zimmern auf rund 64 m² ist sie effizient geschnitten. Dank einiger Schönheitsreparaturen erstrahlt die Wohnung, die im Ist-Zustand verkauft wird, in frischem Glanz.

Im Wohnzimmer haben Sie Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch – ideal, um zu entspannen, gemütlich zu lesen, fernzusehen oder sich zu unterhalten. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihren Balkon zum Innenhof mit hohen Bäumen, die für ein naturnahes Feeling sorgen – und gleichzeitig viel Sonnenlicht zu Ihnen durch lassen. Stellen Sie auf Ihrem Balkon einen kleinen Tisch und zwei Stühle auf, und genießen Sie hier zum Beispiel ein gemütliches Frühstück. Dank der Ostausrichtung werden Ihr Balkon und Ihr Herz von der Morgensonne erwärmt.

Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zum Innenhof und verspricht somit Ruhe und Erholung. In der Küche finden Sie Platz für einen kleinen Tisch. Hier ist außerdem bereits eine Einbauküche installiert – Sie können nach Ihrem Einzug direkt loskochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ist das etwas für Sie? Melden Sie sich bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
•Herrschaftliches Gründerzeit-Haus dem Jahre 1900
•TOP-Lage in Friedenau
•Seitenflügel
•2-Zimmer-Wohnung
•Balkon
• Tageslichtbad
•Kino im EG
•Keller
•Provisionsfrei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 20.09.2024

Kaufpreis pro m²: 5.485,89 €

Vermietbare Fläche: ca. 63,80 m²

# Lagebeschreibung
Eine U-Bahn-Station vor der Tür und das Kiezleben direkt um die Ecke – Palais Friedenau ist ideal gelegen. Vieles können Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigen. Supermarkt, Apotheke, Bäckerei und andere Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Charmante Frühstücks-Cafés und gemütliche internationale Restaurants sind ebenfalls schnell erreicht. In nur drei Minuten zu Fuß sind Sie in der Schloßstraße mit zahlreichen Geschäften und Shoppingcentern. Ein Highlight ist der hübsche Rüdesheimer Platz mit Restaurants, Cafés und Weinstube.

•Direkt am U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz
•3 Min. bis zur Schloßstraße (Geschäfte, Shoppingscenter, uvm)
•7 Min. bis zum S-Bahnhof Feuerbachstraße
•7 Min. bis zum Rüdersheimer Platz
•15 Min. mit dem Fahrrad bis zum Winterfeldplatz
•20 Min. mit dem Fahrrad bis zum Tempelhofer Feld
•15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zoologischen Garten
•Unzählige Cafés, Bars, Restaurant und Veranstaltungsorte in unmittelbarer Nähe
•Ärzte, Apotheker, Schulen, Kitas und verschiedene Supermärkte fußläufig zu erreichen (REWE, EDEKA. Bio Company)

# Sonstiges
Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben.
Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BUND111-WE15