- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Das sonnige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen im beschaulichen Salzweg besticht durch seine Vielseitigkeit.
Die Wohnfläche dieses Hauses verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Fläche von rd. 60 Quadratmetern. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt gut 110 Quadratmeter.
Das großzügige Grundstück mit 1.209 Quadratmetern umfasst zwei Flurstücke (Flurstück 1: 805 Quadratmeter (Gebäude- und Freifläche); Flurstück 2: 404 Quadratmeter (Landwirtschaftsfläche/Gartenland))
Sie suchen für sich und Ihre Familie, gerne auch für mehrere Generationen, ein neues Zuhause? Sie sind Freelancer, arbeiten viel im Home Office & wünschen sich ein Eigenheim mit der Möglichkeit, ein abgetrenntes Büro einzurichten?
Dann könnte dieses freistehende Objekt in schöner Hanglage Ihr Interesse wecken.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren modernisiert.
Das Obergeschoss überzeugt mit durchwegs ansprechenden Raumgrößen und ließe sich in eine Wohlfühletage gestalten. Aus der Küche hat man einen wunderbaren Fernblick.
Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet viel Potenzial.
Ausstattung:
- Die Fenster wurden in den Wohnräumen bereits umfassend erneuert, ebenso die Haustüre
- eine Solarthermie für Warmwasser ist auf dem Dach installiert
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer des OG
- neuer Anstrich der Fassade und Holzverkleidungen (2019)
- geräumiger Dachboden
Einliegerwohnung:
- nahezu neuwertige Einbauküche (2022, Eigentum des Mieters, Ablöse möglich), neue Laminatböden, Bad überwiegend modernisiert
Obergeschoss:
hier dominiert der Charme der 70er Jahre mit markanten Fliesen, Türbögen und Decken.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Salzweg liegt im Auslauf der herrlichen Bayerwaldlandschaft auf einem kleinen Höhenrücken nördlich der Donau und östlich der Ilz, nur rund 5 Kilometer von Passau entfernt und gut angebunden an die Bundesautobahn A 3.
In der Gemeinde Salzweg finden Sie nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, diverse Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Bank, Apotheke und eine praktische Busverbindung nach Passau.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eine kleine Bitte:
Nutzen Sie für die Kontaktaufnahme gerne auch das Kontaktformular auf unserer Website und hinterlassen Sie eine Rückrufnummer:
https://www.hollenbergimmobilien.de/de/kontakt_0__6_sp6_1.html
Provision:
Die Courtage in Höhe von 2,95% (Deutschland) inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.
Impressum:
https://www.hollenbergimmobilien.de/de/impressum_4363df4aa908c72fe7ff9ebz3432__8_sp8_1.html
Rechtliche Angaben
Christian Hollenberg Immobilien
Kirchplatz 18
94474 Vilshofen an der Donau
Mobil: 0163 2959080
info@hollenbergimmobilien.de
USt-IdNr.: DE 127873202
Geschäftsinhaber: Christian Hollenberg
Geschäftsführer: Christian Hollenberg
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, ausstellender Behörde: Stadt Vilshofen an der Donau, Stadtplatz 27, 94474 Vilshofen an der Donau
Aktuelle Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, 80323 München
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE
