Stadthaus in Lutherstadt Eisleben!

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein ca. 1935 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtetes Wohnhaus. Es stehen zwei vollwertige Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss, ein zum Teil zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss zur Verfügung Im Außenbereich gibt es einen Vorgarten, eine gepflasterte Einfahrt, Garage, einen Freisitz mit Pavillon, ein Gewächshaus und Gartenfläche.

Räume:

EG: Eingangsbereich und Treppenhaus (geschlossene Holztreppe bis ins DG und eine massive Betontreppe in das KG), Wohn-/Esszimmer, sowie Küche, Gäste-WC

OG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Balkon, Hauptbad mit Wanne und Dusche, Gästebad mit Dusche

DG: Gästezimmer, Dachbodenraum als etwaige Ausbaureserve.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tonziegel
- Ölzentralheizung
- erneuerte Elektrik
- Holz/Iso-Fenster
- SAT-Anlage

Außenanlagen: überwiegend Rasenfläche mit tlw. Bepflanzung und einem Gartenhaus, gepflasterter Hof sowie Grundstücks- und Garagenzufahrt.

Zustand: top gepflegt und von 1993/94 bis dato saniert und modernisiert (Dacheindeckung mit Zwischensparrdendämmmung, elektrische Anlage, Sanitär, Fenster, Haustür, Innenausbau, Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel von 2010, Fassade, Kaminofen, zwei Bäder, Balkon, Zisterne, Grundstück ist voll erschlossen (bis auf Erdgas, welches aber in der Straße vor dem Objekt liegt) und eingefriedet, gesichert Zufahrt vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 813 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist in Lutherstadt Eisleben zwischen dem Stadtzentrum und dem Ortsteil Helfta, an einer reinen Anliegerstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar. Ärztliche Versorgung/Apotheke, Schulen, Kita, Physiotherapie, Frisör, Sparkasse, Tankstelle, Bahnhof sind ebenfalls nur unweit entfernt.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", befüllen Sie die gewünschten und notwendigen Felder mit Ihren Daten und schicken diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Web-Exposé zu dem von Ihnen angefragten Objekt. In der Regel ist auch ein 360°-Rundgang verfügbar. Im Anschluss erhalten Sie die Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern telefonisch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 233,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.03.2023
Gültig bis: 2033-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: HF-3224