Stadtnah in Aurich: Charmanter Bungalow mit Carport und Großem Garten!

# Objektbeschreibung
Dieser moderne Bungalow, Baujahr 2012, liegt in unmittelbarer Nähe zur Auricher Innenstadt und bietet auf 87 m² Wohnfläche ein komfortables, ebenerdiges und altengerechtes Wohnen. Das Haus befindet sich auf einem 360 m² großen Grundstück und ist ideal für Menschen, die stadtnah und zugleich in ruhiger Umgebung leben möchten.

Der Bungalow verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist mit einer energieeffizienten Gas-Brennwerttherme ausgestattet und bietet Ihnen durch den vorhandenen Carport und Stellplatz auch in puncto Parkmöglichkeiten den nötigen Komfort.
Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein bequemes und barrierefreies Wohnen.

# Ausstattung
- Gas Brennwerttherme
- ebenerdiges Wohnen
- Altengerecht
- Gäste WC
- Carportanlage
- Terrasse
- kleine Ausbaureserve

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in Aurich, umgeben von einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell erreichbar.

Die Innenstadt von Aurich, mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und kulturellen Einrichtungen, ist in kurzer Zeit zu erreichen. Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung schöne Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, sodass umliegende Städte und wichtige Ziele gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 56.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-377-09