Stadtvilla 300 m²-Ruhe-Oase in der Innenstadt mit Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung:
Die Stadtvilla:
Es erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot über ca. 206 m² auf verschiedenen Ebenen mit insgesamt acht Zimmern, zwei Bädern und einer Dachterrasse.

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über einen weiträumigen Treppenaufgang in das Obergeschoss. Dort befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie der moderne Wohn- und Essbereich, an den der Wintergarten angrenzt. Über den Wintergarten finden Sie auf die einladende Dachterrasse, die viel Raum für Ihre individuellen Wünsche und Ideen bietet. Das Obergeschoss verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, wobei das Schlafzimmer auf der Westseite direkt an die Terrasse angebunden ist.

Die im edlen Altbaustil gehaltene Treppe führt Sie in das weitläufige Dachgeschoss, in dem sich ein WC und vier weitere Zimmer befinden: ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Wohnzimmer und ein Kinderzimmer.

Durch die Aufteilung bietet sich das Haus als Mehrgenerationenhaus an.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine eigene Waschküche.

Der Kreativraum:

Hier ist vieles möglich:

Die im Erdgeschoss liegende Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang und ein eigenes WC. Sie wurde bisher als Atelier von einem Künstler und Restaurator genutzt.
Es ist denkbar, dass es als eine Loftwohnung benutzt werden könnte.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten als Lager oder Werkstatt zu nutzen.
Es wäre auch möglich Ihre Oldtimer hier zu Parken und zu Pflegen.
Oder für die Kinder als Kreativ-, Fußball-, oder Modelleisen-bahnareal oder einfach nur zum Austoben, wenn´s im Wohnzimmer mal wieder zu laut wird.
Oder wie wäre es mit einem Multimediaraum für Familie und Freunde mit Loft-Charakter?


Die Wärmeversorgung für die Gebäudeheizung und das Warmwasser erfolgt mittels Gas-Brennwertheizung, welche im Jahr 2022 neu installiert wurde.

Lage:
Nah an der lebendigen Innenstadt, aber gleichzeitig ruhig gelegen: Das Objekt befindet sich abseits vom Straßenverkehr in der Innenstadt von Augsburg in der Nähe des Stadtgrabens.
Mit unglaublicher Leichtigkeit vereint das charmante Haus die Vorzüge des Stadtlebens mit denen des Landlebens umgeben vom wohltuenden Grün der Nachbargärten.
Gleichzeitig bietet Ihnen das Haus einen erholsamen Rückzug durch seine stille und zurückversetze Lage und wird dabei durch zwei große, wunderbar auf den Nachbargrundstücken eingewachsenen Gärten geschützt.
Kurzer Trip ins Jopenias gefällig?
In zwei Minuten zu Fuß erreichbar
Lust auf Biergarten?
„Lug ins Land“ ist keine 5 Minuten Fußweg entfernt
Spaziergang am Stadtgraben entlang?
in 2 Fußminuten sind Sie dort
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch die historische Altstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung profitieren Sie darüber hinaus von einer großen Mobilität und Flexibilität.

Ausstattung
• Parkett
• Wintergarten
• Garage
• Dachterrasse
• Einbauküche