Stilvolle Doppelhaushälfte in bester Lage in Bad Mergentheim

Verfügbar nach Absprache!

Übersicht zu den Immobilien- und Grundstücksdaten

- Großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Gesamtwohnfläche ca. 180 qm (davon ca. 40 qm Einliegerwohnung)
- Tageslichtbadzimmer mit Wanne, WC und separater Dusche im OG und Gäste-WC im EG
- Sonniges Wohn- und Esszimmer in Südausrichtung mit direkt angrenzender großer, teilweise überdachter Dachterrasse
- Fußbodenheizung im kompletten EG
- Bodenbeläge Fliesen/Laminat versatzlos
- Beheizung erfolgt mit Gas
- Zusätzlicher Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- PKW- Einzelgarage, zusätzlich 2 weitere Stellplätze
- Geräteschuppen
- Zusätzliche Schattenterrasse
- Grundstücksgröße 420 qm (Eigengrund)


Ausstattung

EG:
- Offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Dachterrasse
- Eckkaminofen im Wohn- und Essbereich
- Angrenzende Küche (Einbauküche im Preis inbegriffen)
- Vorratskammer
- Gäste-WC
- Garderobe
- Großzügiger Dielenbereich mit Aufgang zum Obergeschoss


OG
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinder-/Arbeitszimmer, beide davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon
- Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche
- Abstellkammer
- Flur mit Zugang zum Dachboden (Spitzboden)


Einliegerwohnung
- Separater Eingang
- Kleine Diele
- Bad mit WC und Dusche, Tageslichtfenster
- 2 Zimmer, eines davon mit Anschlüsse für Küchenzeile
- Kleine Außenterrasse


Modernisierungen 2022
- Überdachung Dachterrasse
- Neuer Fliesenbelag

Modernisierungen 2013
- Kunststofffenster (teilweise)
- Sanitärbereiche
- Leitungssysteme
- Bodenbeläge
- Innenausbau
- Einbauküche


Modernisierungen 2003
- Heizungsanlage


Lage
Bad Mergentheim im Main-Tauber-Kreis liegt im nordöstlichen Landesteil von Baden-Württemberg. Die große Kreisstadt Bad Mergentheim mit historischer Altstadt, Deutschordensschloss, großer Schlossgarten und Kurpark stellt das größte Heilbad in Baden-Württemberg dar. Bad Mergentheim mit derzeit ca. 23.600 Einwohnern und 13 Stadtteilen, liegt landschaftlich reizvoll im Schnittpunkt der Ballungsräume Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt.
Bad Mergentheim als Mittelzentrum ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Main-Tauber-Kreis und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Mehrere in den einzelnen Wohngebieten liegende Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (zwei Realschulen, Gymnasium) und Berufsschulzentrum mit Technik- und Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden. Daneben besteht in den Räumen des Schlosses die Duale Hochschule der Außenstelle Mosbach mit zzt. ca. 600 Studenten im Bereich des Gesundheitsmanagements sowie International BWL.
Die große Kreisstadt verfügt über ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Dienstleistungen, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte und EKZ), Ärztliche Versorgung und Krankenhaus.