Störtebeker ruft! Familienglück in Ralswiek OT Gnies, Einfamilienhaus 120 m², 4 Zimmer, 882m² Grund

# Hier werden Familienträume wahr!

Das im Jahr 2019 fertiggestellte Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 127 m² in Ralswiek, Ortsteil Gnies, bietet ausreichend Platz für die junge Familie. Es verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Homeoffice (oder zweites Kinderzimmer), das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause aus eignet. Der Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen im Alltag.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Die voll ausgestattete Küche besticht durch ihren modernen Glanzlack und hochwertige Miele-Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das Badezimmer ist ebenerdig gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – perfekt für entspannende Momente. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für den Besuch.

Eine große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, ermöglicht es Ihnen, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und gemütliche Grillabende im Freien zu verbringen. Der großzügige Doppelcarport mit 36 m² bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und schützt sie vor Witterungseinflüssen.

Das Haus steht auf einem sehr gepflegten Grundstück von 882 m² in ruhiger Einfamilienhauslage und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft. Eine Solar-Warmwasser-Aufbereitung sowie eine Wasserentkalkungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Effizienz im Alltag. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, die einen Ort zum Wohlfühlen suchen!

Lagevorteile – Ralswiek OT Gnies Die ruhige Lage in einem Einfamilienhausgebiet sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist ideal für Familien mit Kindern, da sie sowohl Ruhe als auch Nähe zur Natur bietet.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Wahl für Familien, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder spezifische Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

# Ausstattung

* massiv gebautes Einfamilienhaus mit 127 m² Wohn- Nutzfläche
* 882m² Grundstück in süd-Ausrichtung
* 2019 fertiggestellt
* großen Wohn- Essbereich
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer I
* Kinderzimmer II oder Homeoffice
* komplett ausgestattete hochglanz Küche mit hochwertigen Miele Geräten
* Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, tagesbelichtet
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum
* Solar-Warmwasseraufbereitung
* Entkalkiungsanlage
* Frischluftautomatik
* große Terrasse
* Doppelcarport 6 x 6 m

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort! Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% UST

Grundstücksfläche: ca. 882 m² Nutzfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung

Ralswiek, im Ortsteil Gnies, ist eine malerische und ruhige Gemeinde auf der Insel Rügen, die für ihre idyllische Landschaft und familiäre Atmosphäre bekannt ist. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet Gnies eine perfekte Kulisse für Naturliebhaber und Familien, die ein harmonisches Leben in der Natur suchen.

Lage und Anbindung:

Verkehrsanbindung: Gnies ist gut an das Straßennetz angebunden, was eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten auf Rügen ermöglicht. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen sorgt dafür, dass man schnell zu den Stränden oder anderen Freizeitmöglichkeiten gelangt.

Natur: Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren einladen.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie lokale Märkte, die frische Produkte anbieten. Bildungseinrichtungen: Für Familien gibt es Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine gute Bildung für die Kinder gewährleisten.

Freizeitangebote:

Aktivitäten im Freien: Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die nahegelegenen Strände sind ideal für einen entspannten Tag am Meer.

Kulturelle Veranstaltungen: Ralswiek ist auch bekannt für kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben fördern und Einheimische sowie Besucher zusammenbringen.

Lebensqualität:

Ruhige Wohnlage: Gnies zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die ideal für Familien ist. Hier findet man eine freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Lebensumfeld.

Gemeinschaftsgefühl: Das Dorfleben fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl, in dem Nachbarn sich unterstützen und gemeinsame Aktivitäten organisieren.

Insgesamt bietet Ralswiek im Ortsteil Gnies eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, guter Anbindung an die Natur und einem hohen Lebensstandard – perfekt für alle, die ein Zuhause in einer friedlichen Umgebung suchen.

# Sonstiges

Finanzierung: Unser Finanzierungsexperte unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Unsere Kreditanfragen gehen an über 100 Banken. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin :-)

Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Immobilienmakler auf der Insel Rügen / in Berlin

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 47.1 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2028-02-07 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

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