Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieses tolle Einfamilienhaus mit angrenzender Einliegerwohnung wurde in den letzten Jahren nach und nach saniert. Das Haus wurde Anfang der 80iger Jahr durch einen großzügigen Anbau zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut. Der vordere Teil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m² sowie dem ausgebauten Dachboden und Vollkeller mit 56m² Nutzfläche. Der Anbau mit der Einliegerwohnung bietet eine aktuell vermietete Wohnfläche von ca. 89m². Durch die vermietet Einliegerwohnung wird jeden Monat ein Teil Ihres Kredites durch den Mieter gezahlt.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Haus und werden von der hellen Raumgestaltung begrüßt. Sie finden im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer, die Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Treppenhaus aus geht es ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet sowie der die Treppe ins Dachgeschoss befinden. Im Dachgeschoss ist durch die Dachflächenfenster ausreichend Licht vorhanden, so dass hier zusätzlicher Raum zur Verfügung steht.

Im Anbau und damit in der Einliegerwohnung sind auf ca. 89m² ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, sowie zwei Schlafzimmer und zwei Bäder untergebracht. Dieser Bereich ist aktuell vermietet. Der neue Eigentümer kann das Mietverhältnis übernehmen, aber der Mieter ist auch bereit auszuziehen, sofern dies gewünscht ist. Das Haus und die Wohnung können durch einen Wanddurchbruch auch zu einem großen Einfamilienhaus mit dann ca. 189m² verbunden werden.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner. Der Einzugstermin ist nach Vereinbarung möglich.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit vielen kleinen Sitzgelegenheiten, so dass ein Platz an der Sonne immer garantiert ist. In der Blockhütte auf dem Grundstück ist ein Partyraum mit Tresen, Kamin und vollausgestattetem WC eingebaut worden. Hier lassen Sie es sich mit Ihren Gästen gut gehen!

Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach viel Platz und einem gemütlichen Zuhause sind. Zudem bietet die Einliegerwohnung die Möglichkeit zur Unterbringung von Gästen und Familienmitgliedern oder weiterhin zur dauerhaften Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3042896

# Ausstattung
Diese Immobilie ist ohne Zweifel eine gute Entscheidung!
Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

- 1.037 m² gewachsenes Grundstück

- ca. 100 m² Wohnfläche Einfamilienhaus

- ca. 89 m² Wohnfläche Einliegerwohnung (500,-€ Kaltmiete/Monat)

- ca. 56 m² Nutzfläche im Keller

- 2 Garagen- und ein Außenstellplatz für die Einliegerwohnung

- Gartenhaus mit Partyraum und WC-Anlage

Modernisierungen:
- 2018 Erneuerung der Heizung
- 2012 Erneuerung der Eingangstüren
- 2005 Einbauküche im Einfamilienhaus
- 2000 Wärmedämmung
- 1990 Dacheindeckung
- 1990 Elektroinstallation

Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3042896

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1037 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Naturnah gelegen steht dieses schöne Zweifamilienhaus in Groß-Sterneberg, unweit von Stade entfernt.

Die Bundesstraße 73, die Sie nach Cuxhaven oder Hamburg führt, erreichen Sie nach rund 5 Autominuten. Bis zur Autobahn A 26 sind es rund 15 km und die Innenstadt von Stade erreichen Sie mit dem Auto nach 13 km.

Einkaufen können Sie im ca. 2 km von Ihrem neuen Zuhause entfernten großen Edekamarkt in Hammah.

Kindergarten, Schule und Ärzte sind vor Ort sowie viele Sport- und Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Reiten befinden sich auch in Hammah. Ferner ist Hammah ein Anziehungspunkt für Radfahrer und Wanderer. Die Verkehrsanbindung ist Dank des Bahnhofs und der nahe gelegenen B73 ausgezeichnet.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 6,7 km
Gymnasium 6,7 km
Autobahn 14 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Sie suchen für sich und Ihre Familie nach einem großzügigen Zuhause mit vielen Möglichkeiten der individuellen Entfaltung Dann ist diese Immobilie genau das Richtige!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit großer Sorgfalt planen und fair gegenüber allen unseren Interessenten sein möchten, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an boeschschnuelle-boesch.de. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer 04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung.
Wir helfen Ihnen gern weiter. Rufen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SBI-IB25010