Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Stade

# Objektbeschreibung
Dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche, die gastronomisch genutzt wird. Das Objekt ist voll vermietet und die Mieter haben in den letzten Jahren, vor allem im Bereich des Gewerbes eine schöne Bar errichtet, die guten Anklang findet.

Das Wohnhaus ist 1955 erbaut und Anfang der sechziger Jahre durch die Gewerbeeinheit ergänzt worden. So ist heute das Wohnhaus und das Obergeschoss des Gewerbes als Wohnung vermietet. Beide Wohneinheiten und das Gewerbe werden aktuell von dem gleichen Mieter genutzt. Das Mietverhältnis hat Bestand.

Auf dem Grundstück steht eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Für die Gäste der Gastronomie sind diverse Parkmöglichkeiten auf den Parkstreifen an der Straße zu finden.

Im Einzelnen teilen sich die Mieteinheiten wie folgt auf:

Erdgeschoss; Wohnfläche, ca. 54 m²
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum

Obergeschoss; Wohnfläche ca. 128 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Büro, Gästezimmer

Gewerbeeinheit; Nutzfläche, ca. 67 m²
16 Innen- und 16 Außensitzplätze, Sanitäranlagen für Männer und Frauen, Personalküche, Personal-WC, Lagerfläche

# Ausstattung
Diese Immobilie ist ohne Zweifel eine gute Entscheidung!
Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

- 632 m² gewachsenes Grundstück

- ca. 182 m² Gesamt-Wohnfläche in zwei Wohnungen

- Erdgeschoss; Wohnfläche, ca. 54 m²

- Obergeschoss; Wohnfläche ca. 128 m²

- ca. 67 m² Nutzfläche Gewerbeeinheit plus Terrassennutzung

- 16 Sitzplätze (innen) und 16 Sitzplätze auf der Terrasse (Außenbereich)

- ca. 70 m² Nutzfläche im Keller

- 1 Garage und ein Außenstellplatz

- Stellplätze am Seitenstreifen der Straße

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
x-fach Miete: 18.73

Grundstücksfläche: ca. 632 m²
Vermietbare Fläche: ca. 249 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Dieses vermietet Wohn- und Geschäftshaus hat eine hervorragende Lage in Stade und Sie sind in nur wenigen Minuten sind Sie in der Altstadt von Stade.

Der Bahnhof mit S-Bahn Anbindung, Schulen, Ärzte, Supermärkte... alles ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Sie hätten gern mehr Infos zur Hansestadt Stade?

Die Hansestadt Stade liegt etwa 60 km westlich von Hamburg entfernt.
Ein hübsches Städtchen mit einem eigenen Stadthafen, von dem die Elbe in ein paar Minuten mit dem Boot zu erreichen ist. Lassen Sie die Altstadt auf sich wirken. Traumhaft schöne Fachwerkhäuser und kleine Gassen laden zum Erkunden ein und auch ein Einkaufsbummel lässt, dank der vielen schönen Geschäfte und dem mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt, kaum Wünsche offen.
Stade verfügt über ein eigenes Kulturzentrum, ein großes Kino, mehrere Fitnessstudios und viele tolle Restaurants. Es gibt diverse Sportvereine, eine Volkshochschule, 2 Gymnasien, eine integrierte Gesamtschule, eine Waldorfschule, eine Haupt- und Realschule, ein Walddorfschule und diverse Kindergärten.
Die Städte Cuxhaven und Hamburg sind von Stade aus in direkter Verbindung mit der Bahn erreichbar. Ins Alte Land sind es wenige Autominuten.
Dank der Autobahn 26, die sich von Stade bis Neu Wulmstorf erstreckt, ist man auch mit dem Auto zügig in Hamburg. Der Weiterbau der Autobahn A26 bis nach Hamburg lässt nicht mehr allzu lang auf sich warten!
Im schönen Stade leben rund 50.000 Menschen.

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage?
Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit großer Sorgfalt planen und fair gegenüber allen unseren Interessenten sein möchten, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an boeschschnuelle-boesch.de.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer 04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955

Anbieter-Objekt-ID: SBI-IB25017