Top gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Wallinghausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in Aurich, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude, ursprünglich 1957 erbaut und 2008 umfassend sanierten und 2014 renoviert, bietet eine attraktive Kombination aus Geschäfts- und Wohnfläche.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in eine geräumige Diele, die Ihnen Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten bietet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Eingang. Weiter führt der Weg in eine große Küche. Zwei großzügige Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erlauben einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es einen praktischen Lagerraum, der ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet. Insgesamt umfasst der Geschäftsraum im Erdgeschoss eine Fläche von 91 qm, ideal für verschiedene geschäftliche Zwecke.

Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie die gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 58 qm. Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, und bietet somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 901 qm und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Sechs PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, was besonders praktisch für Kunden und Bewohner ist. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten Lage von Aurich, die sowohl für gewerbliche Aktivitäten als auch für Wohnzwecke ideal ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und leicht erreichbar.

# Ausstattung
- Baujahr 1957, umfassend saniert in 2008
- Neue Türen, Fenster und Fußbodenbeläge in 2014
- Geschäftsraum im Erdgeschoss mit 91 qm
- Dachgeschosswohnung mit 58 qm
- Sechs PKW-Stellplätze
- Geräteschuppen
- Großzügige Grundstücksfläche von 901 qm
- Einbauküche im DG
- zurzeit vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2025
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 901 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Aurich-Wallinghausen. Dieses ist eine sehr beliebte Lage in Aurich. Die Buslinien 462, 473 und 474 sind fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es Ärzte, Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie einen Wald. Auch ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle, ein Friseur und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 174.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-258-06