Top gepflegte 4,5 ZKB-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon

# Objektbeschreibung
In beliebter Lage von Eltville:
Top gepflegte 4,5 ZKB-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon

Im Überblick:
- 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Balkon- perfekte sonnige Süd-West Ausrichtung
- im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- gut durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen

Wohnfläche:
ca. 105 m²

Aufteilung:
helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, separate Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer
sowie 2 Bäder (ein Bad modernisiert)

außerdem:
2 Kellerabstellräume sowie gemeinschaftlicher Waschraum

Ausstattung:
Parkettböden und Fliesen, eine Markise und teilweise elektrische Rollläden

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, dadurch fast einzugsbereit

Baujahr:
1982

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Etagenheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Hausgeld:
296,- EUR /Monat inkl. 104,- EUR Rücklagenzuführung

Lage:
ruhige Wohnlage in Eltville-Ost mit guter Infrastruktur
Rhein, Bahnhof und Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar

PKW-Stellplatz:
Einzelgarage auf eigenem Grundstück

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Garage

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Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Anbieter-Objekt-ID: 0-3661