Top gepflegtes und saniertes Mehrgenerationenhaus im Speckgürtel von Leipzig

**Keyfacts**

* 270 m² Wohnfläche
* 1080 m² Grundstücksfläche
* Einfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus
* saniert & renoviert
* gepflegt
* frei werdend

**Objektbeschreibung**

Die idyllische Immobilie, die sich in der Kleinstadt Brandis befindet hat keine bautechnisch separaten Wohneinheiten, daher eignet sich das Objekt sehr gut als Mehrgenerationenhaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 270 m². Die drei Etagen sind in 9 Zimmer unterteilt, dazu verfügt das Haus über 3 Bäder einer Küche mit Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist und einen Waschmaschinenraum.

Anbau Möglichkeiten bestehen mit einer Fläche von ca. 100 m², mit 3 getrennten Räumen, welche ausbaufähig sind. Die Treppe vom EG bis zum DG ist aus Vollholz. Im geräumigen Wohnzimmer im EG ist ein Kaminanschluss möglich. Ebenso ist das EG komplett gefliest und im 1.OG und 2.OG ist der Boden aus Laminat. Mit unter befindet sich im EG nicht nur das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche, sondern noch 2 Hauswirtschaftsräume und ein Bad mit Wanne und WC. Im 1. OG angekommen finden Sie ein Elternschlafzimmer, dazu 2 Kinderzimmer und ein wunderschön gefliestes Bad, WC, Badewanne mit Jacuzzi. Im 2.OG befinden sich nochmal 4 nutzbare Schlafräume und ein Bad mit Dusche und WC.

Das Objekt entstammt aus dem Baujahr 1906 und 1998 wurde das Dach komplett neu gemacht und von innen gedämmt. Ebenso wurde 2012 das Haus voll umfänglich renoviert und saniert, genauso wurde im ganzen Haus im selben Jahr Strom, Wasser und Abwasserleitung voll und ganz erneuert. Es befinden sich neue Heizkörper im Haus, von innen ist das Objekt komplett gedämmt, die Wände sowie die Decken. Die Grundstücksfläche erstreckt sich über 1080 m². Das Grundstück ist von einem Zaun umgeben und wird mit einem elektrischen Tor verschlossen. Der Fernsehempfang wird über 2 Satelliten-Schüsseln sichergestellt und je Zimmer gibt es einen Kabelausgang.

**Lage**

Die Kleinstadt Brandis ist eine dynamische Stadt mit starken Wurzeln, mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität, die sich in unmittelbarer Nähe zur angrenzenden Metropole Leipzig befindet. Mit der Regionalbahn gelangt man in 17 Minuten nach Leipzig und mit dem PKW in nicht mal einer knappen halben Stunde. Die umfangreichen Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben prägen das Bild der Stadt mit ihren knapp 10.000 Einwohnern. Im Ort gibt es auch zahlreiche Bildungsmöglichkeiten für groß und klein. Kindergärten, Gymnasien und Oberschulen sind in Brandis vorzufinden. Mehrere Ärzte Häuser, sowie der große Stadtpark befinden sich in der Kleinstadt.

**Sonstiges**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.