Top gepflegtes Zweigenerationenhaus + Doppelgarage
299.000 €
Standort
Beschreibung
In einem kleinen Ortsteil der Verbandsgemeinde liegt diese zum Verkauf stehende Immobilie in einer ruhigen Wohnlage umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft.
In diesem Ortsteil fühlen sich JUNG und ALT sehr wohl.
Die A3 Anschlussstelle Dierdorf bzw. Neuwied/Altenkirchen erreicht man innerhalb von 5-10 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Realschule sind wenige Autominuten vom Objekt entfernt.
Per Schulbus geht es zu den verschiedenen Schulsystemen in der Region,
Raumaufteilung:
Wohnen 1 - linke Haushälfte:
Erdgeschoss:
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
helles Gäste-WC, Abstellraum, gemütliche Arbeitsküche, großes helles Ess/Wohnzimmer, Zugang zu der zweiten Wohneinheit 2.
Studio:
Kinderzimmer, Stauraum mit Fenster, zeitloses Bad mit Wanne und Dusche, Elternschlafzimmer mit Balkon.
Wohnen 2 - rechte Hausseite:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsküche, Bad.
Obergeschoss:
Büro
Kellergeschoss:
einfache Abstellmöglichkeit.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in 2 Bauabschnitten errichtet.
1962 wurde die rechte Haushälfte (Wohnen 2) auf einem Bruchsteinkeller erstellt, 1979 wurde der Anbau für die Tochter des Hauses getätigt. (Wohnen 1)
An das Haus wurde eine praktische Werkstatt mit ca. 20 m² angebaut und auf dem Grundstück eine Doppelgarage erbaut.
2007 wurde das Dachgeschoss von Wohnen 1 modernisiert.
In den folgenden Jahren erfolgten weitere Erhaltungsarbeiten.
Eine schöne Einbauküche und der überwiegende Teil der Inneneinrichtung könnten käuflich hinzuerworben werden.
Die Gasheizung (Brennwert) stammt aus 2017.
Im gepflegten Landhausstil präsentiert sich die Immobilie und bietet Raum für eine vielfältige Nutzung.
Das Grundstück ist pflegeleicht mit Wiese und kleinen Beeten angelegt.
Eine Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück, weiterer Parkraum bietet der Innenhof.
Der Verkauf geschieht aufgrund familiärer Standortveränderung.
Lage
Willkommen im Naturpark Rhein-Westerwald in der VG Puderbach!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt idyllisch im Westerwald und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Grundversorgung.
Vor Ort finden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte gesichert, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Puderbach vorhanden, größere Einkaufszentren sind in den nahegelegenen Städten schnell zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an die A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Koblenz, Siegburg, Köln und in Richtung Frankfurt, was Puderbach auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 e, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Rechtliche Angaben
Inhaber
Dominik Otto
Anschrift
Wiesenstraße 3 | 53577 Neustadt (Wied)
Kontaktdaten
Mobil: 01577 6136228
Telefon: +49 (0) 2683 / 9663806
E-Mail: info@otto-otto-immobilien.de
Internet: www.otto-otto-immobiliende
USt-IdNr.: DE340167265
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt die Verbandsgemeindeverwaltung Asbach
Zuständige Aufsichtsbehörde
Verbandsgemeindeverwaltung Asbach
Flammersfelder Straße 1 | 53567 Asbach
