Top Gewerbeeinheit in Neukirchen/Erzgebirge zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in gewerblichem Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Neukirchen/Erzgebirge. Das Gebäude wurde 1994/1995 in massiver Bauweise neu errichtet und in Teileigentum geteilt. Im Objekt sind gesamt 31 Wohn- und Geschäfts-Einheiten vorhanden.

Die Gewerbeeinheit wurde ursprünglich als Heimtextilmarkt konzipiert und wird z.Z. als Einzelhandelsgeschäft für Arbeitskleidung sowie einem dazugehörigen Onlineshop genutzt. Durch die durchgeführten Investitionen stehen nunmehr 120m² moderne Büroflächen und 494m² gewerbliche Nutzflächen zur Verfügung. Es stehen ein Empfangsbereich, 3 zeitgemäße Büroeinheiten, ein Pausenraum und WC-Anlagen zur Verfügung. Zeitgemäße EDV- Zuleitungen, Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung, ebenerdige Andienung teilweise überdacht, Zugang vom Innenhof uvm. bieten eine gute Basis für ihr Gewerbe.

Das gesamte Objekt verfügt über ausreichend PKW-Stellplätze.
Im Bedarfsfall würde der Eigentümer die Einheit auch bezugsfrei übergeben, sodass sie sich hier nach ihren Vorstellungen verwirklichen können.

# Ausstattung
Gewerbeeinheit 4 (Nr. 28): Abholmarkt für Heimtextilien
grundhafter Umbau und Sanierung bis 2017
Empfang mit Zugang Büros
3 zeitgemäße Büroeinheiten
Fußbodenheizung
EDV Zuleitungen
LED Beleuchtung
ebenerdige Andienung (teilweise überdacht)
Zugang vom Innenhof
WC-Anlagen mit Geschlechtertrennung
Marktleiterbüro (als Reserve vorgehalten)
Pausenraum
Verbindung mit Gewerbeeinheit 3 möglich
ca. 120m² Bürofläche und ca. 494m² weitere Gewerbefläche
mögliche Kaltmieteinnahme ca. 7,00€/m² (Bürofläche) und 4,00€/m² (Gewerbefläche)

Kunststofffenster, Glastüren, Bodenbeläge Fliesen, Textil

Insgesamt befindet sich die gesamte Immobilien sehr ordentlichem Zustand. Es stehen z.Z. keine Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen an.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 5,95% vom KP inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Bürofläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbezentrum mit den beiden Gewerbeeinheiten befindet sich in sensationeller Lage im Ortszentrum der kleinen Gemeinde Neukirchen im Erzgebirge. Es befinden sich zahlreiche Einzelhändler und andere Gewerbe im direkten Umfeld, sodass Laufkundschaft garantiert ist, z.B. Penny, Bäckerei, Getränkemarkt, Sports Outlet sowie Bankfiliale, Postfiliale, ein Bistro uvm. Seine kleinstädtische Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Chemnitz sorgen zuverlässig für Kundschaft. Es besteht eine direkte Anbindung an Bus und Bahn und die Autobahn A72 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 110.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2022
Gültig bis: 17.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150750793#dtBBS