Top Lage im Westend - bezugsfreie Wohnung mit Aussicht über den Dächern von Berlin!

# Objektbeschreibung
Im noblen Westend wartet eine stilvolle gemütliche Dachgeschosswohnung auf ihre neuen Wegbegleiter!

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit ca. 70 Einheiten. Die ruhige Allee, in der sich diese Anlage befindet, schafft eine idyllische und friedliche Umgebung. Hier können die Bewohner die Hektik der Stadt hinter sich lassen und inmitten eines grünen Refugiums zur Ruhe kommen. Die sorgfältig gepflegten Grünflächen und die alten Bäume tragen zur Schönheit und Atmosphäre der Anlage bei.

Die im Jahre 1928 errichtete Wohnanlage wurde 1993 um die Dachgeschosswohnungen erweitert. Sie ist voll unterkellert und wird über Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt.

# Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² die sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, Bad, und eine großzügige Terrasse erstreckt. Eine Diele mit Abstellkammer schafft einen zusätzlichen Stauraum. Die Böden der Wohnung sind mit hochwertigen Parkett ausgestattet. Alle Fenster sind Wärme-/ Schallschutzfenster mit Dreh- und Kippfunktion. Zur Südseite wurden Außenrollos angebracht.

Die Küche ist hell gefliest und mit Einbaumöbeln-/ und Geräten ausgestattet. Das geräumige und tagesbelichtete Badezimmer ist ebenso hell gefliest und beinhaltet u.a. Badewanne und WM-Anschluss.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neu-Westend, ein Stadtteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, gehört seit vielen Jahrzehnten zu den bevorzugten Berliner Wohnlagen und grenzt südwestlich an das gehobene Westend, das einst als Villenkolonie gegründet wurde, an.

Wer hier zuhause ist, vereint gleichsam städtisches und ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur in grüner Umgebung und kurzen Wegen in die Stadt in bestmöglicher Weise. Nur einige Schritte vom Objekt befinden sich Einkaufsmarkt, Bäcker, Zeitungsladen, Apotheke, Bushaltestelle oder die hübsche Grünanlage "Brixpark". Ein besonderes Einkaufs-Highlight ist der zwei Mal pro Woche geöffnete Wochenmarkt entlang der Preußenallee. Zu diesem gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.

Das Objekt profitiert von einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zur Stadtautobahn schnell in alle Richtungen Berlins unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl U-Bahn- als auch Busverbindungen, die es Ihnen ermöglichen, die Stadt bequem zu erkunden. Die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Buslinien, darunter die Linien 104 und 349, sind nur wenige Schritte entfernt.

# Sonstiges
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtige Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-28
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: EH-33