Top Lage in DD-Striesen! Balkon, Parkett, EBK, Abstellraum. Aufzug im Haus.

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ansprechenden kleinen Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten, die sich auf ein Vorderhaus (Neubau) und ein Hinterhaus (Altbau) verteilen. Der Altbau wurde 1995 umfassend saniert, während das Vorderhaus als moderner Neubau mit Tiefgarage errichtet wurde.

Die moderne Wohnung in der Beletage ist ca. 65 qm groß und hat alles, was so manches Herz begehrt: Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Ein zum Innenhof ausgerichteter West-Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine elegante Note und sorgt für ein behagliches Ambiente. Praktische Abstellräume sowohl in der Wohnung als auch im Keller bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge.

Zur gemeinschaftichen Nutzung steht ein praktische Fahrradschuppen außerhalb des Gebäudes zur Verfügung. In 2023 wurde bereits eine moderne Heizungsanlage eingebaut.

Die Wohnung wird zum Ende 01/2025 frei und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, zeitnah einzuziehen und sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Ein früherer Freizug ist nach erfolgter Kaufpreiszahlung sowie einer Abstimmung mit dem Mieter ebenso möglich.

Das aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 350,73 mtl., davon sind ca. EUR 234,- auf den Mieter umlegbar.

Die Lage in DD-Striesen zeichnet sich durch eine offene Villenbebauung und damit einhergehend hoher Wohnqualität aus. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge dieses ruhigen Wohnstandortes, während Sie gleichzeitig schnell ins pulsierende Stadtleben gelangen.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22439.

# Ausstattung
- 2 Zimmer mit ca. 65qm
- 1. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- Balkon
- Parkettfußboden
- geputzte Wände
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellraum in der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.168,47 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 64,70 m²
Nutzfläche: ca. 64,70 m²

# Lagebeschreibung
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-Ost geben vor allem Neubauten aus den 70ern oder von Anfang der 90er-Jahre den Ton an. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil.

Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentral und ruhig gelegen; viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten

# Sonstiges
Baujahr: 1995,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 110,
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.11.2028
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22439