Top MFH Mehrfamilienhaus Renditeobjekt Mühlhausen Thüringen

Vorab: Ich bitte von Anfragen seitens Maklern und Vermittlern abzusehen!

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Die Fotos zeigen Auszüge der einzelnen Wohnungen.

Kurzbeschreibun­g:
Grundstücksfläche: 135m², rückwärtiger gepflasterter Hof
Geschossfläche: ca. 365m²
Etagenanzahl: 4
Objektzustand: 1997/98 kernsaniert
Baujahr: ca. 1905
Qualität der Ausstattung: normal
letzte Modernisierungs-/Sanierungsarb­eiten: 2024
Heizungsart: Gaszentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher
Befeuerung­sart: Gas
Vermietungsstand: 100%
Jährliche Nettomkaltmieteinnahmen: 15.840,-€

Flächen / Mieteinheiten:
Kellergeschoss­
Flur und fünf Kellerräume, davon vier Mieterkeller (separiert, verschließbar)

Erdgeschoss
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Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche, separate Abstellkammer im Treppenhaus, gesamt ca. 57m²

1. Obergeschoss
Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche, separate Abstellkammer im Treppenhaus, gesamt ca. 63m²

2. Obergeschoss
Wohnung: Wohnzimmer , Schlafzimmer, Flur , Bad, Küche, separate Abstellkammer im Treppenhaus, gesamt ca. 63m², Küchenzeile ist Mietgegenstand / im Eigentum Vermieter

Dachgeschoss:
Wohnung: Wohnzimmer, Küche offen Richtung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, separate Abstellkammer im Treppenhaus, gesamt ca. 55m²

Das Objekt war ursprünglich ein Dreiparteienwohnhaus. Das DG wurde 1997/98 neu ausgebaut. Aufteilung in Wohnungseigentum wäre möglich.

Ausstattung / Sonstiges:
Es handelt sich im Ursprung um einen typischen Gründerzeitbau. Die gesamte Liegenschaft wurde 1997/98 kernsaniert. Die vordere Fassade ist in pflegeleichtem beständigem gelben Klinker ausgeführt, die hofseitige Wand mit roten Tonbiberschwänzen verkleidet. Kellergeschoss mit Betonfußboden, EG-DG überwiegend Holzfußböden, Flur EG wurde 2014 neu gefliest, Treppenanlage zur Haustür ebenfalls 2014 in Granit ausgeführt. Elektroinstallation sowie Sanitär- und Heizungsinatallation im Zuge der Sanierung generell neu (normale Grundausstattung), Wechselsprechanlagen in allen Wohnungen mit elektrischem Türöffner. Alle Bäder gefliest mit Tageslicht, Abstellmöglichkeit und Anschlüsse für eine Waschmaschine, Dusch-Badewanne. Treppenhaus mit gestemmter Holztreppe, zweiläufig mit Zwischenpodesten und seitlichem Geländer. Generell neue Kunststoffenster mit Isolierverglasung im gesamten Haus im Zuge der Sanierung. Flaches
Satteldach mit neuen Betondachsteinen im Zuge der Sanierung.
Erneuerung der zentralen Abwasserleitung im Keller in 2014.

Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten bzw. renoviert. Die Wohnung im ersten OG wurde 2021 kernsaniert (neue Bodenfliesen im Bad, neues WC, neuer hochwertiger Badblock, neue Bodenbeläge im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Tapezier- und Malerarbeiten, Aufarbeitung aller Wohnungstüren inkl. Rahmen etc). Die Wohnung im DG wurde in 2024 kernsaniert (neuer Designbelag in der gesamten Wohnung, neues WC, neuer hochwertiger Badblock, Tapezier- und Malerarbeiten in der gesamten Wohnung, neue Wohnungs- und Zimmertüren inkl. Rahmen etc).

Bei Interesse bitte ich um Zusendung einer Telefonnummer sowie des vollständigen Namens. Ich melde mich sodann zeitnah,