Traumhafte 2 Zimmer DG Wohnung mit guter Verkehrsanbindung in Untermeitingen

# Objektbeschreibung
Diese ruhige, lichtdurchflutete 2 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern und gesamt 28 Wohnungen in Untermeitingen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde im Jahre 2019 neu ausgebaut.

Die ca. 71 qm teilen sich auf in einen geräumigen Ess- Koch- Wohnbereich mit großen Dachflächenfenstern mit Hitzeschutzmarkise an allen Fenstern, ein sehr schönes und modern eingerichtetes Tageslichtbadezimmer mit Regendusche und Badewanne sowie Ambientebeleuchtung, einem großen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit Einbauschränken ausgestattet und einer Abstellkammer als Hauswirtschaftsraum. Der gesamte Wohnraum ist mit einem erlesenen Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet.
Eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten rundet das Angebot ab.

Zwei PKW Aussenstellplätze für gesamt 10.000,00 € gehören zum Objekt.

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Wohnbereich mit Echtholzparkettboden aus Eiche,
Badezimmer mit elektrischer Fussbodenheizung und Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne und Ambientebeleuchtung, WM-Anschluss
- weiße Zimmertüren
- Kunststoffenster aus 2019 mit Sonnenschutz und Verdunkelungsrollo
- Küche mit Einbaugeräten
- Balkon auf Ostseite
- Abstellkammer als Hauswirtschaftsraum
- Fahrradkeller
- Waschraum
- Kellerabteil mit ca. 10 qm
- Haussprechanlage
- Hausmeistervollservice
- zentrale Ölheizung aus 2023
- SAT-Schüssel
- DSL-Anschluss vorhanden, Glasfaseranschluss geplant
- 2 Außenstellplätze a 5000 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem Wohngebiet im Süden von Lagerlechfeld, das ein Ortsteil von Untermeitingen ist.

Obwohl die Wohnung sehr ruhig gelegen liegt, ist man in unter einer Minute auf der B17. Eine optimale Verkehrsanbindung ist somit für Pendler gegeben sowohl nach Norden Richtung Augsburg oder Süden Richtung Landsberg/Lindau/München.
Außerdem liegt die Kaserne von Lagerlechfeld sowie die Logistikzentren wie Amazon etc. im nahen Bereich.

In Lagerlechfeld, Untermeitingen und Schwabmünchen sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, aber auch Schulen und Kindergarten vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 4,6 km
Realschule 7,8 km
Gymnasium 7,8 km
Autobahn 16 km

# Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme .
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 2,38 % inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1099