Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Garage in Nürnberg (Mittelfr)
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Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Garage in Nürnberg (Mittelfr)
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Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Garage

460.000 €

90455 Nürnberg (Mittelfr) - Aussenstadt-Sued
07.09.2024
  • Wohnfläche 130 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1970
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Hausgeld 450 €
  • Provision Mit Provision
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

90455 Nürnberg (Mittelfr) - Aussenstadt-Sued

Beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in der begehrten Lage von Nürnberg Worzeldorf. Mit einer Wohnfläche von 130 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss.
Das Highlight der Wohnung ist die große, unbebaute Terrasse mit einer Fläche von 33 m² in West-Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Das geräumige Wohnzimmer mit knapp 37 m² ist mit einem gemütlichen Schwedenofen ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse, während das Kinderzimmer mit seiner großen Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet ausreichend Raum für Ihre beruflichen oder privaten Projekte.
Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC und einen weitläufigen Flur mit einem abgetrennten Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Seit 2015 wurde die Wohnung stetig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist größtenteils gefliest und verfügt über 3-fach verglaste Fenster sowie überwiegend elektrische Außenrollos. Einige Rollos sind manuell bedienbar.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowohl zum Grundstück als auch zur Garage, was Ihnen ermöglicht, beide Tore bequem vom Auto aus zu öffnen. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Lage in Nürnberg Worzeldorf vereint grünes, ruhiges Wohnen mit einer zentralen Anbindung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Überzeugen Sie sich selbst vom Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 37 qm) mit Schwedenofen
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Kinderzimmer mit großer Fensterfront und viel Tageslicht
Arbeitszimmer
Küche inklusive Einbauküche
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht
Gäste-WC
Weitläufiger Flur mit abgetrenntem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Seit 2015 stetig renoviert
3-fach verglaste Fenster
Überwiegend elektrische Außenrollos, teilweise manuell bedienbar
Größtenteils gefliest
Toller Grundriss
Garage mit elektrischem Tor zum Grundstück und zur Garage
Kellerabteil
Gemeinschaftsräume
Gepflegtes 3-Familienhaus
Ruhige und zentrale Lage in Nürnberg Worzeldorf

Lage

Nürnberg Worzeldorf ist ein idyllischer Stadtteil im Süden Nürnbergs, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Umgeben von viel Grün und nahe dem Main-Donau-Kanal bietet Worzeldorf zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Gute Anbindungen an das Stadtzentrum und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Hier vereinen sich ländliche Idylle und städtische Annehmlichkeiten auf perfekte Weise.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

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