Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Pferdehaltung in Alleinlage

MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT!

Traumhaftes saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Pferdehaltung in Bergheim in absoluter Alleinlage.

Von uns wird das Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus genutzt. Aber natürlich eignet sich das Haus auch hervorragend als Einfamilienhaus für die große Familie, oder bietet die Möglichkeit, monatliche Einnahmen durch die Vermietung einer Wohneinheit zu generieren. Der Grundriss bietet Ihnen hier viele verschiedene Möglichkeiten.

Die Highlights:
Vollunterkellert mit zwei großen Räumen, plus Waschküche und Heizungsraum

Erdgeschoss mit zwei Zimmern, offener Essküche, Wohnzimmer, kernsaniertem Tageslicht-Duschbad und Flur

Komplett neu angelegtes Gäste-WC im Hausflur

Zwischen-Etage (Anbau) mit einem großen Zimmer

Obergeschoss mit zwei Zimmern, offener Essküche, Wohnzimmer, Tageslicht-Wannenbad und Flur

Zusätzlicher Dachboden als Abstelltaum

XXXL-Garage (ca. 85 qm) mit angrenzendem Werkstattraum

Überdachte Terrasse mit teilw. Wintergarten-Option

Schöner Garten mit Pool

Für die Pferde:

- Kleine Wiese (ca 20 x 30m) z.B. zum Anweiden oder grasen lassen
- Bewegungs-Sandplatz / kl. Reitplatz (ca 20 x 20 m)
- Offenstall (ca. 80qm) mit Stallmatten ausgelegt
- ca. 450qm Kunstrasenpaddock (nahezu matsch- und staubfrei)
- Offenstall lässt sich kinderleicht in einen Boxenstall mit 4 Boxen und Stallgasse umbauen, durch herausnehmbare Trennwände mit Schienensystem
- Wasseranschluss am Paddock & Stall, Strom im Stall, Licht am Stall, W-LAN am Stall möglich
- Massive Holz-Heuraufe für 150cm-Rundballen mit ca. 45qm befestigtem Boden und Überdachung
- Zusätzlicher Unterstand (ca 4x4m)
- Direkter Zugang vom Paddock zur Pachtweide und zum Sandplatz
- Sattelkammer und überdachter Anbinde-/Putzplatz direkt am Haus
- Eine ehem. Garage für ein Wohnmobil wird von uns als Scheune für Heu und Stroh genutzt.

Für ein ausführliches Exposé übersenden Sie mir Ihre Mailadresse.
Für eine Besichtigung bitten wir um die Vorlage einer (vorläufigen) Finanzierungsbestätigung.

Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor.

LAGE:
Das Haus liegt in absoluter Alleinlage zwischen Bergheim und Bedburg.
Dennoch sind die Stadtkerne in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Globus, Netto, Edeka, Aldi, Lidl, Fressnapf, etc. sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.
Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Ein Schulzentrum mit allen drei Formen der weiterführenden Schulen ist ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, oder Auto zu erreichen.
Zusätzlich erreicht man in wenigen Gehminuten die Buslinien 975 und 988. Zum nahegelegenen Bahnhof für die Bahnlinie RB38 benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad.
In ca. 30 Autominuten kann man Köln oder Düsseldorf erreichen.
Dennoch gelangt man sofort „ab Hof“ in ein wunderschönes, weitläufiges Ausreitgelände und kann mehrere Stunden am Stück ausreiten, ohne auch nur einmal eine Straße überqueren zu müssen.
Die Sportstraße „Speedway“, wo keine motorisierten Fahrzeuge fahren dürfen, führt unmittelbar am Haus vorbei und bietet die Möglichkeit, ohne Straßenverkehr zu großartigen Orten, wie z.B. dem Peringsmaar zu gelangen.

SONSTIGES:
Das Haus wurde in den letzten Jahren intensiv saniert.

2021 erhielt das Haus vollständig neue, isolierverglaste Kunststofffenster, sowie hoch sichere und moderne Hauseingangstüren.

2022 wurden im EG und Keller alle Elektroleitungen erneuert, die Leitungen im OG wurden bereits vom Vorbesitzer modernisiert.
Zudem wurden alle Wasser und Abwasser-Leitungen ausgetauscht.

2022 wurde eine hochmoderne neue Heizungsanlage inkl. neuer Heizkörper und neuer Heizleitungen (und Warmwasser-Leitungen) montiert. Die Heizung wird mit Flüssiggas in Kombination mit Solarthermie betrieben und ist dadurch extrem sparsam!

2022-23 wurden das EG-Badezimmer und das Gäste-WC komplett neu angelegt.

Lediglich der Hauseingangsflur inkl. Treppenaufgang benötigen noch eine Renivierung von Wand und Böden.