- Wohnfläche 268 m²
- Zimmer 12
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.478 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie hier ein schickes und in dem Jahr 2000 aufgestocktes Zweifamilienhaus, mit einem exklusiven Wohnbereich im Grünen. Das Haus bietet auf rund 268 m² Wohnfläche zwei voneinander getrennte Wohnungen und auf einer Nutzfläche von ca. 126 m² einen großen Wellnessbereich mit Schwimmbad, viele beheizte Räume im UG sowie einen märchenhaft angelegten Garten mit zwei Teichen und jeder Menge Platz. Ein Wintergarten im EG und eine Photovoltaikanlage runden das Angebot ab. Die obere Wohnung ist zurzeit vermietet. Die untere Wohnung samt Untergeschoss steht ab sofort frei.
Das voll gedämmte Wohnhaus steht auf einem 1478 m² großen Grundstück und verfügt neben einer Sonnenterrasse noch über zwei Stellplätze, einen Innenhof mit einem Wohnmobilstellplatz und einer Garage. Die 9,5 kWp große Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 hat einen 7,5 KW großen Speicher.
# Ausstattung
- Im Jahr 2000 wurde das ganze Haus mit einem WDVS versehen
- Das Obergeschoss wurde samt dem Dach im Jahr 2000 erbaut
- Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist von 1985
- Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und bietet viele Möglichkeiten
- Im Garten Nr.1 befindet sich der kleine Teich mit einem Bachlauf
- Im Garten Nr.2 finden Sie einen 45 m3 großen Teich
- In 04.2024 wurde an dem großen Teich ein neuer Steg montiert
- Für eine zusätzliche Bewässerung gibt es eine 1000 Liter Zisterne
- Ein Gartenhaus und Gewächshaus finden Sie im Innenhofbereich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 1478 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²
# Lagebeschreibung
Ahe ist der südlichste Stadtteil von Bergheim und bietet ein lebendiges Vereinsleben, drei Kindergärten und eine Grundschule sowie viel Grün rund herum. Zum Einkaufen fahren Sie am besten in das benachbarte Quadrath-Ichendorf oder nach Sindorf, wo es viele Geschäfte und einen gut erreichbaren S-Bahnanschluss gibt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.
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Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermarktung Ihrer Liegenschaft – bequem, einfach und sicher. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich unseren Exklusiv-Service für Eigentümer vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Anbieter-Objekt-ID: 12844
Rechtliche Angaben
CARAT Immobilien Service GmbH
Kunden-Center
Hauptstraße 168
50169 Kerpen
Ortsteil Horrem
Tel.: (02273) 40 69 477
E-Mail: info@carat-immobilien.de
Geschäftsführer: Vincent Engelmann
Öffnungszeiten:
Mo - Do von 9:00 bis 13:00 Uhr
und von 14:00 bis 16:00 Uhr
Freitags von 9:00 bis 13:00 Uhr
und von 14:00 bis 15:00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 40875
USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuerges.: DE 192931428
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Gunther Wolff
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma CARAT Immobilien Service GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma CARAT Immobilien Service GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Verbraucherinformation: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Link zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch Landrat des Rhein-Erft-Kreises, Willi-Brandt-Platz 1 in 50126 Bergheim, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.
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