Umfangreich modernisiertes Häuschen mit lauschigem Garten

# Objektbeschreibung
Im alten Ortskern von Oberreifenberg erwartet Sie ein gemütliches Häuschen mit lauschigem Garten. Das um 1905 entstandene Fachwerkhaus wurde ab 2009 umfangreich modernisiert. Ein idealer Rückzugsort für Paare oder eine kleine Familie. Hier können Sie ohne große Modernisierungen sofort einziehen.

Das Grundstück hat Hanglage, so dass Sie den Eingangsbereich über einige Stufen erreichen. Hier im Erdgeschoss erwarten Sie das Esszimmer mit offener Küche und gemütlichem Kaminofen. Die neue Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Auf dieser Etage gibt es außerdem ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum.

Eine schöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, Dielenboden und freigelegten Holzbalken befindet. Zudem finden Sie hier das Schlafzimmer und ein zweites Bad.

Über den Eingangsbereich gelangt man zur Holzterrasse (mit kleinem Teich) und einem hübschen Garten mit mehreren Ebenen, 2 Gartenhäusern und Zisterne.

Auf dem Grundstück gibt es 2 PKW-Stellplätze. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist beantragt.

Das Haus ist teilweise unterkellert (Bruchstein, ca. 1,70m hoch). Der Kellerzugang befindet sich vor dem Eingangsbereich auf Straßenniveau.

**

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen weiteren Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Windfang, Abstellraum, Wohnküche / Esszimmer, Zimmer, Badezimmer, Heizungsraum; Terrasse mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Das Haus ist teilweise unterkellert (Raumhöhe ca. 1,70m - Bruchstein). Auf dem Grundstück gibt es 2 PKW-Stellplätze im Freien.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 307 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,80 m²

# Lagebeschreibung
Schmitten im Taunus mit seinen 9 Ortsteilen (Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg, Treisberg) ist staatlich anerkannter Luftkurort. Die Lage zu Füßen des großen Feldbergs (879 m) macht Schmitten zu einem beliebten Ausflugsziel für Tagestouristen. Das heutige Schmitten entstand im Rahmen der hessischen Gebietsreform 1972.

In den Ortsteilen Arnoldshain und Niederreifenberg gibt es je eine Grundschule. Für die vorschulische Kinderbetreuung gibt es Kindertagesstätten in den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Schmitten, Nieder- und Oberreifenberg. Mit der Montessori Eco School (Kindergrippe bis Grundschule) befindet sich eine weitere private Bildungseinrichtung im Burgweg (Oberreifenberg). Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten u. Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich in Schmitten erledigen. Apotheken und Hausärzte sind vor Ort.

Verkehrsanbindung:
Rhein-Main-Gebiet über die B8 in Richtung Königstein oder die L3004 Richtung Oberursel
Autobahnen: A3 Anschlusstelle Bad Camberg; A5 über den Zubringer A661 von Oberursel zum Bad Homburger Kreuz bzw. über die B275 Usingen bis zur Anschlussstelle Ober-Mörlen/Bad Nauheim
Buslinien in Richtung Königstein und Oberursel bzw. Weilrod, Grävenwiesbach oder Neu-Anspach, Usingen
U3 Haltestelle Oberursel Hohemark
S5 Frankfurt-Oberursel-Bad Homburg-Friedrichsdorf

Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands. Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Schmitten liegt östlich im Hintertaunus an der Grenze zum Rheingau-Taunus-Kreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 370,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.08.2024
Gültig bis: 15.08.2034
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SCH-5169