Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Im Jahre 1955 erbaut, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Bremens im Stadtteil Walle-Westend. Dank einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und Cafés, können Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Die Wohnung ist im Hochparterre eines viergeschossigen Gebäudes gelegen und umfasst insgesamt ca. 57,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5-Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Die gesamte WEG besteht aus 152 Einheiten, wird fortlaufend gepflegt und instandgehalten, die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt in diesem Gebäude mittels Fernwärme.

Die Wohnung ist seit 2022 zu einer monatlichen Kaltmiete von 550,00 € vermietet und kann zum nächstmöglichen Zeitpunkt als Kapitalanlage erworben werden.

# Ausstattung
Besonderheiten und Wichtiges zusammengefasst:

- 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Einbauküche
- Kellerraum
- Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Nähere Informationen erhalten Sie im Exposé.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.326,43 €

Käuferprovision: 2,975 %

# Lagebeschreibung
Walle – eine kleine Stadt in der Großstadt. Der le­ben­di­ge Stadt­teil im Bre­mer Wes­ten er­freut sich zu­neh­men­der Be­liebt­heit.

Walle be­steht aus den Orts­tei­len Hoh­weg, Os­ter­feu­er­berg, Stef­fens­weg, Ut­bre­men, Über­see­stadt und West­end. Heute leben in Walle etwa 28.000 Men­schen.

Für ein lebenswertes Umfeld sorgt zum einen die in­tak­te Nach­bar­schaft, zum an­de­ren sind es die kur­zen Wege, die den All­tag an­ge­nehm ma­chen. So­wohl Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs als auch Kultur-​ und Frei­zeit­an­ge­bo­te sind für die meis­ten Be­woh­ner zu Fuß er­reich­bar. Auch das Walle Cen­ter bie­tet neben den zahl­rei­chen Fach­ge­schäf­ten und Dienst­leis­tern re­gel­mä­ßig Ak­tio­nen, Ver­an­stal­tun­gen und Aus­stel­lun­gen an.

Nach der Ar­beit lo­cken die vie­len Grün­flä­chen, wie zum Bei­spiel der Wal­ler Park oder die Wal­ler Feld­mark im Orts­teil Hoh­weg. Das rie­si­ge Klein­gar­ten­ge­län­de bie­tet Er­ho­lung in der Natur – nicht nur für Wal­ler Bür­ger. Ein Pro­jekt mit zen­tra­ler Be­deu­tung für den Stadt­teil ist die Über­see­stadt. In dem ehe­ma­li­gen Ha­fen­ge­biet ent­steht eine tolle Mi­schung aus Wohn- und Ge­wer­be­flä­chen. Hier fin­det man neben dem Groß­markt Bre­men und zahl­rei­chen klei­ne­ren Un­ter­neh­men, im his­to­ri­schen Spei­cher XI den Fach­be­reich Bil­den­de Kunst der Hoch­schu­le für Küns­te Bre­men sowie das Ha­fen­mu­se­um.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12685