Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse & Balkon in Radebeul-Ost!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie befindet sich in schöner Lage von Radebeul, in der Nähe der Landesbühnen Sachsen. Der fußläufige Anschluss an den ÖPNV (Bus, Straßenbahn, sowie den S-Bahn Haltepunkt Radebeul - Weintraube) ist gegeben.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (Einzelstellplatz) und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. 550 EUR p. M. vermietet; der zugehörige Tiefgaragenstellplatz zu einem Mietzins i. H. v. 50,00 EUR p. M. Daraus schließt sich eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 7.200,00 EUR p.a..

Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf ca. 267,00 EUR p. M. (umlagefähig: rd. 144,00 EUR p. M. und nicht umlagefähig: rd. 123,00 EUR p. M.).

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale sind u. a.:

- Dachterrasse & Balkon
- Fußbodenheizung
- Fußbodenbeläge:
Schlafzimmer: Textil
Flur/Wohnzimmer: Steinzeug
Bad/Küche: Fliesen
- Rollläden an Fenstern
- Bad mit Wanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug

Wie oben benannt, gibt es eine sehr schöne und große Dachterrasse, welche eine zusätzliche Nutzfläche im Freien bringt. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen und entspannen.

Im Haus befindet sich ein solides Mieterklientel.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt, daher können wir leider keine aktuellen Innenfotos zur Verfügung stellen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Radebeul, einer charmanten Vorstadt von Dresden. Radebeul liegt malerisch am Elbufer und ist bekannt für seine historischen Villen, Weinberge und grünen Hügel. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Stadtteil besticht zudem durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Bahn, Straßenbahn,..), sodass man schnell und bequem die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erreichen kann.

Die Stadt Dresden, nur wenige Kilometer entfernt, ist die Landeshauptstadt von Sachsen und eine bedeutende Kulturstadt. Mit ihren prächtigen Schlössern, historischen Altstadt und vielfältigen Museen zieht Dresden Besucher aus aller Welt an. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Theater und Konzerte, die das kulturelle Leben bereichern.

Unter anderem gibt es in der Nähe:
- 5 Grundschulen
- 3 Mittelschulen
- 2 Gymnasien
- Musikschule, Volkshochschule, Sonderschule, Berufliches Schulzentrum
- Kindertagesstätten in kommunaler und freier Trägerschaft
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants
- Ärzte

# Sonstiges
Wir können Ihnen weitere Wohnungen und Häuser in Dresden, Radebeul und dem Umland zur Miete oder zum Kauf anbieten. Nennen Sie uns Ihre Wünsche, und wir sind bemüht, die passende Immobilie für Sie zu finden.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren beraten wir Sie gern.

Wir sind Ihnen auch bei der Findung eines Nachmieters für Ihre aktuelle Wohnung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. - Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 95.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.12.2017
Gültig bis: 10.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 501679278#SUU6JK