Vermietetes Handwerkerhaus in Bad Segeberg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, vor 1930 erbaute Immobilie, befindet sich zentral gelegen in der Altstadt am Fuße des Kalkberges.
Das Haus, mit zwei ungekündigt vermieteten Wohneinheiten, teilt sich auf in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung.
Die ca. 70 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Diele mit Treppe, die Küche, ein weiterer kleiner Flur mit Einbauschrank, das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, das separierte WC und ein Mehrzweckraum mit Außentür. Im Obergeschoss befinden sich 1,5 Schlafräume und ein großer, nicht ausgebauter Bodenraum.
Die knapp ca. 33 m² große Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, umfasst die Küche als Entree, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen kleinen Flur mit Waschmaschinenanschluss, ein Duschbad mit WC und Außentür zu einem kleinen Innenhof.
Unter der Hauptwohnung befindet sich ein kleiner Teilkeller mit niedriger Deckenhöhe und mit Außenzugang.
Das zur Immobilie gehörige Grundstück umfasst ca. 230 m², welches nach Absprache eingemessen und real abgetrennt wird.
Zum Haus gehörige Parkflächen befinden sich vor dem Objekt.

Die beiden Wohneinheiten sind langjährig vermietet und erzielen zur Zeit eine Jahresnettokaltmiete von 6.012 Euro.

# Ausstattung
- ca. 70 m² große Hauptwohnung
- ca. 33 m² große Einliegerwohnung
- 2 Küchen
- zwei Duschbäder
- 1 separates WC
- Teilkeller mit Außenzugang
- Gasheizung
- Parkflächen vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich schön gelegen in der Altstadt Bad Segebergs, ein Luftkurort im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck. Aufgrund zahlreicher touristischer Highlights wie der Kalkberg, die Karl-May-Festspiele, Noctalis, Rennkoppel, historische Altstadt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete ist Bad Segeberg ein wichtiger Bestandteil des Urlaubsgebietes Holsteinische Schweiz. Eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Bad Segeberg auch aus den Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinie in der Nähe, so wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv und bringen Anwohner der umliegenden Orte, die ohne Auto unterwegs sind, problemlos in die attraktive Altstadt mit ihrer sternförmig vom Marktplatz ausgehenden Fußgängerzone. Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit über 17.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.

# Sonstiges
Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 402.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 23.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1072#mYzATV