Ein Haus mit praktischer Aufteilung in Stade-Wiepenkathen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Stade präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Erbaut im Jahr 1968, überzeugt diese Immobilie durch ihren klassischen Charme und ihre sehr gute Raumaufteilung. Auf einer Etage verteilt sich die Wohnfläche von ca. 108 m², die Ihnen fünf Zimmer bietet, darunter vier komfortable Schlafzimmer mit Außenjalousien, die ausreichend Platz für jedes Familienmitglied bereithalten.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle und einladende Wohnzimmer mit Kamin, welches an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer sehr geschmackvoll modernisiert. Es präsentiert sich in zeitlosen Farben und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Ein teilweise unterkellerter Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier stehen Ihnen drei Räume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Die Fenster im Keller wurden im Jahr 2013 vollständig erneuert.

Mit einem gepflegten Gartengrundstück von ca. 502 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Freizeitaktivitäten.

Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

Dieses Haus vereint funktionalen Wohnkomfort mit wohltuender Ruhe und ist ideal für Familien, die nah an der Stadt, aber fernab von Hektik und Lärm wohnen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Um die Zeit bis zum Besichtigungstermin für Sie ein wenig zu verkürzen finden Sie nachstehend den Link zu unseren 360 Grad Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108762

# Ausstattung
Wenn Sie dieses Haus erwerben haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

- 502 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Kamin
- Gäste-WC
- modernes Bad mit Wanne und Dusche
- teilweise modernisierte Fenster
- Kellerfenster alle neu
- überdachte Terrasse
- Garage
- 3 Freistellplätze

Modernisierungen:

- 2022 Fenster in Wohnzimmer, Küche, Dachboden u. einem Kinderzimmer ausgetauscht
- 2015 Fenster Schlafzimmer ausgetauscht
- 2014 Vissmann Brennwertheizung
- 2014 Badezimmer modernisiert
- 2013 alle Kellerfenster erneuert
- 2003 Dach inkl. Dämmung
- 2003 überdachte Terrasse
- 2001 Kamin

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Nutzfläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
Wiepenkathen hat mit seinen knapp 4.000 Einwohnern und der Lage am Landschaftsschutzgebiet den perfekten Standort, um schnell in Stade und auf der Autobahn zu sein. Ideale Bedingungen für lange Spaziergänge im Grünen. Eine tolle Mischung aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen.

Von der Kindertagessstätte über die Grundschule bis hin zu Ärzten, einer Apotheke, Friseur und Massagestudio, Nachhilfe-Einrichtungen sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, bietet dieser Stadtteil sehr viel für seine Einwohner. Auch Vereinsfreunde finden hier in Sport und bei der Feuerwehr eine aktive Vereinskultur.

Der HVV verkehrt mit seinen Bussen im 15-Minuten-Takt und verbindet die Stader Innenstadt, den Bahnhof sowie weitere Ortsteile schnell und einfach miteinander. Für die weiterführenden Schulen wurden Schulbusse eingerichtet, die die Kinder ab der 4. Klasse sicher nach Stade befördern.

Die A26 mit seiner geplanten Anbindung an die A7 bringt Sie, in unter einer Stunde, in die Hamburger Innenstadt.

Von diesem schönen Einfamilienhaus sind Sie innerhalb von einigen Minuten im Landschaftsschutzgebiet und können mit Ihrer Familie oder Ihrem Vierbeiner ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren starten. Über die Schwingebrücke sind Sie schnell im Stader Stadtgebiet.

Wiepenkathen ist ein perfekter Lebensmittelpunkt für Familien und Paare.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 4,9 km
Autobahn 7,2 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in Stade? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

Ihr Ansprechpartner:

Mona Schnülle
E-Mail: schnuelleschnuelle-boesch.de
Webseite: www.schnuelle-boesch.de
oder telefonisch unter 04141- 788 087 oder mobil unter 0162- 20 22 788
Täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Melden Sie sich gern bei uns!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 193.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SBI-MS25041