Verwirklichen Sie Ihren Traum

# Objektbeschreibung
Diese Hofstelle wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaut. Im 20. Jahrhundert wurden weitreichende Instandsetzungen durchgeführt. Zwischen 1990 und 1994 wurden die Fenster im Wohnbereich erneuert. 1995 wurden die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen an der Substanz durchgeführt. Die Elektro-, Wasser- und Entwässerungsleitungen wurden ausgetauscht. Außerdem wurden die Zentralheizung sowie das Bad erneuert. Danach wurden nur noch Erhaltungsmaßnahmen und keine größeren Instandsetzungsmaßnahmen mehr durchgeführt.

Wer sich für dieses Objekt interessiert, sollte handwerkliches Geschick und bestenfalls viele Freunde mitbringen, denn die Immobilie ist sanierungsbedürftig. U. a. sollte der Dachstuhl von Fachleuten begutachtet werden.

Mit etwas Arbeit kann hier wieder ein Schmuckstück entstehen. Die Grundfläche beträgt ca. 300 m². Davon ist derzeit etwa die Hälfte ausgebaut. Der vordere Bereich mit den ehemaligen Stallungen ist nicht ausgebaut.

Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 6.250 m² und muss noch aus dem vorhandenen Flurstück rausgemessen werden.

Im rechten Grundstücksbereich befindet sich ein Unterstand mit einer Grundfläche von ca. 135 m².

Wenn Sie die Arbeit nicht scheuen und einen neuen Lebensmittelpunkt für Ihre Familie suchen, sind Sie hier genau richtig.

Derzeit ist die Immobilie vermietet, daher verzichten wir aus Diskretionsgründen auf Innenfotos.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns unter 05193-9717654 oder infoimmowerk.net.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der gesamten Kontaktdaten verarbeiten können.

# Ausstattung
Sanierungsbedüftige Hofstelle, die teilausgebaut ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Die Nutzfläche im Gebäude liegt bei ca. 180 m².

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 6.250 m² und muss noch vermessen werden.

Hinweise für Sie:

Dieses Anwesen liegt im Außenbereich, daher gibt es hier keinen Bebauungsplan. Sämtliche Baumaßnahmen richten sich nach §35 des Baugesetzbuches.

Ein Kaufvertrag über diese Liegenschaft bedarf der Genehmigung durch den Landkreis Heidekreis nach dem Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6250 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Rethem an der Aller, im Ortsteil Stöcken. Stöcken hat ca. 294 Einwohner und gehört seit 1974 zur Stadt Rethem, in der mehr als 2.350 Einwohner leben. Stöcken ist geprägt durch ein Dorfgebiet mit historisch Hofstellen. Hier finden Sie überwiegend landwirtschaftliche Betriebe.
In Rethem finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine ärztliche Betreuung.

Entdecken Sie mehr unter: www.rethem.deEntfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 18 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Damit wir ein bestmögliches Ergebnis erreichen können, arbeiten wir Im Rahmen der Immobilienvermarktung mit weiteren professionellen Dienstleistern zusammen. Das sind Baufirmen/Handwerker, Immobilienfotografen, Home Stager, Gebäudereiniger, Hausmeisterservice, Umzugsunternehmen, Anwälte, Notare, Banken/Sparkassen und Finanzierungsvermittler, Architekten, Gutachter, etc.

Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht.

Unsere Leistungen:

- Verkauf Ihrer Immobilie
- Vermietung Ihrer Immobilie
- Marktwertermittlung
- Verkehrswertgutachten
- Mietverwaltung
- Dienstleistungen „Rund um die Immobilie“

Sprechen Sie uns an!

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. U. a. bietet die Verbraucherzentrale Niedersachsen eine kostenlose Beratung an.
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NL-2368