Viel Platz für die Familie

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück von 1.019 m² zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf ein gemütliches Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die offene Wohnküche schafft eine kommunikative Umgebung. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, das andere mit einer Badewanne und zwei Waschtischen – bieten höchsten Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss überrascht mit zwei großzügigen Zimmern, einem kleineren Raum und einem Flur. Diese Etage bietet zudem Ausbaupotenzial: Die bereits vorhandenen Anschlüsse ermöglichen die Schaffung einer separaten Einliegerwohnung.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach errichtet und ist vollständig erschlossen. Strom, Wasser, Abwasser und Gas sind bereits vorhanden, die Glasfaseranbindung liegt bereits in der Straße.
Eine überdachte Terrasse mit ca. 40 m² bietet viel Platz für entspannte Stunden. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und hält mit einem Gartenhaus und Carport zusätzlichen Stauraum bereit. Die geflieste, beheizte Garage mit elektrischem Einfahrtstor ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude

• HWR im EG ca. 5 m² als Verbindung zwischen Diele und Garage
• Dacheindeckung mit langlebigen Betondachpfannen
• Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Sicherheitsglas, teilw. mit Fliegengittern ausgestattet
• Rollläden im Schlafzimmer im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat sowie hochwertiger Vinylboden im Dachgeschoss
• Beheizung über Erdgasheizung (Baujahr 2002)
• Elektrische Fußbodenheizung im Wannenbad für angenehme Wärme
• Kaminneubau-Inbetriebnahme November 2024, Leistung 6,5 kW
• Moderne Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit Leistung von 6,4 kWp für nachhaltige Energieversorgung und 5kW Speicher
• Einbauküche aus dem Jahr 2003 ist im Kaufpreis enthalten
• Glasfaseranschluss bereits in der Straße verfügbar
Außenbereich:
• Überdachte Terrasse mit ca. 40 m², ideal für gemütliche Stunden im Freien
• Gepflegter Garten mit Hecken, Sträuchern, Blumen und Hochbeet
• Gartenhaus (Grillhütte) für gemütliche Stunden im Freien
• kleine Werkstatt für Hobby und Freizeit, zum Handwerkeln und für zusätzlichen Stauraum
• Rasenmähroboter zur einfachen Pflege des Gartens
• Garage mit elektrischem Einfahrtstor, gefliestem Boden und Heizung
• Drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Carport um Holz für den Kamin zu lagern
• E-Ladestation

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 07.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1019 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Neu Gülze OT Zahrensdorf, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Neu Gülze gehört zur Gemeinde Amt Boizenburg-Land und liegt nur wenige Kilometer von der Elbestadt Boizenburg entfernt.

Trotz der ländlichen Lage sind größere Städte wie Hamburg, Schwerin und Lüneburg gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
• Autobahn A24 (Hamburg – Berlin): Die Anschlussstelle Zarrentin ist in ca. 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg und Berlin.
• Bundesstraße B5: Direkter Anschluss an die B5, die eine gute Verbindung Richtung Boizenburg, Lüneburg und Hamburg bietet.
• Bahnhof Boizenburg: ca. 10 Minuten entfernt, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg, Schwerin und Ludwigslust.
• ÖPNV: Busverbindungen bestehen zu den umliegenden Orten und nach Boizenburg.

Infrastruktur & Nahversorgung
Neu Gülze bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur in Boizenburg (ca. 7 km entfernt):
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in Boizenburg.
• Kindergarten in Neu Gülze sowie Grund-, Real- und weiterführende Schulen in Boizenburg.
• Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in Boizenburg, Krankenhaus in Boizenburg, Hagenow oder Lüneburg

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 102,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.08.2024
Gültig bis: 2034-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: IH-03167