- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1916 erbautes Wohnhaus mit Nebengebäude.
Im Jahr 1961 wurde das Objekt erstmals nach Erbauung saniert und das Nebengebäude als zusätzliche Wohneinheit umgebaut.
Die vordere und aktuell vermietete Wohneinheit, ist aufgeteilt auf Wohnzimmer und Küche mit Essbereich im Erdgeschoss, Bad und Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie ein 2. Schlafzimmer (Kinderzimmer) im ausgebauten Dachgeschoss.
Die Hintere Wohneinheit, welche aktuell vom Eigentümer bewohnt wird und sich nach großflächiger Sanierung noch in der Fertigstellung befindet, verfügt im Erdgeschoss über Küche mit Essbereich, Esszimmer, Heizungsraum, Flur und Badezimmer.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Räume Wohnzimmer (mit Kaminofen) sowie ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer.
Ein drittes Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Badewanne befinden sich im Dachgeschoss.
Der Keller (ein Kellerraum) ist durch die hintere Wohnung erreichbar.
Der Außenbereich ist so angelegt, dass beide Wohneinheiten über separate Eingänge und Eingangsbereiche verfügen und vollständig voneinander getrennt sind. Die vordere Wohneinheit verfügt über einen kleinen überdachten Außenbereich.
Bei der hinteren Wohneinheit wurde der Außenbereich im Jahr 2017 neu angelegt, so dass sich im Hof eine überdachte Terrasse, ein überdachter Grillbereich, sowie ein kleiner Teich befindet.
Der Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist, wurde verlängert und bis auf das Dach der Garage erweitert, wo sich nun eine großflächige Dachterrasse befindet.
Lage
Das Objekt befindet sich in Niedershausen einem ländlich gelegenen Ort mit nur ca. 1100 Einwohnern.
Er gehört zur Gemeinde Löhnberg und ist vom selbigen Ort nur ca. 3 Km entfernt.
Da Löhnberg über eine sehr gute Busverbindung und eine hervorragende Infrastruktur mit Arztpraxen, Zahnarztpraxen, Tierarztpraxen, einer Pflegeeinrichtung, einer Apotheke, Werkstätten, Bäcker, Metzger, Frisöre, Supermärkte (Rewe, Penny, Rossmann, Norma), Speiselokale, Hotels, einer Grundschule, Kindergärten, Banken (Sparkasse, Volksbank), Bahnhof und vieles mehr verfügt, haben jüngere und ältere Menschen die Möglichkeit, ländlich zu wohnen und trotzdem die infrastrukturellen Vorteile eine Stadt zu genießen.
Auch wenn die Großgemeinde Löhnberg alle für das tägliche Leben wichtigen Punkte abdeckt, so hat auch der Ortsteil Niedershausen mit Handwerksfirmen, einer Speisegaststätte und einem Dorfladen, einige Geschäfte direkt im Ort. Durch Sport und Tennisverein, einen eigenen Gesangsverein sowie einer freiwilligen Feuerwehr, hat Niedershausen auch im Punkto Freizeitgestaltung einiges anzubieten.
Durch den sich im Ort befindenden Kindergarten ist es gerade auch für die junge Familie ein idealer Ort zum wohl fühlen.
Da man von Niedershausen in weniger als 3 Minuten auf die Bundesstraße 49 gelangt, über welche man in ca. 15 Minuten die Autobahn A3 bei Limburg oder in ca. 20 Minuten die A45 bei Gießen/Wetzlar erreicht, sind auch Arbeitsplätze in weiterer Entfernung schnell erreichbar.
Sonstiges
Die Zusendung eines Exposés ist auf Anfrage möglich!
Um Anfragen beantworten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen, postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch Jan Steinfeld Immobilien ein Kaufabschluss, erheben wir, falls in der Anzeige nicht anders angegeben, eine Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Jan Steinfeld
Immobilien
Hardtweg 7
35792 Löhnberg
Kontakt:
Telefon: 06477-5739969
Mobil: 0152/34031446
E-Mail: info@jan-steinfeld-immobilien.de
Internet: www.jan-steinfeld-immobilien.de
Gewerbeerlaubniss
gemäß § 34c der GewO wurde erteilt durch das Amt für Öffentliche Ordnung /Fachdienst Grundsatzangelegenheiten,
Aufsicht und Allgemeine Ordnung
Aufsichtsbehörde:
Gemeinde Löhnberg, Obertor Straße 5, 35792 Löhnberg /
Industrie und Handelskammer Limburg, Walderdorfstraße 7, 65549 limburg a. d. Lahn
Finanzamt –
Limburg Weilburg
Steuer-Nr. 038 871 30197
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Dies bedeutet Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese über einen Zeitraum von 5 Jahre aufzubewahren.
Aus diesem Grund bringen Sie zur Besichtigung bitte ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit.
Sollten Sie eine juristische Person oder Personengesellschaften handeln, ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
