Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im östlichen Ringgebiet von Braunschweig

# Objektbeschreibung
Wir vermieten eine Gewerbefläche im Hochpaterre eines repräsentativen Gebäudes, geeignet für verschiedene Dienstleistungsbranchen, in gut frequentierter Lage im Herzen von Braunschweig.

Die Fläche beträgt circa 96 m² und verfügt über einen großen offenen Bereich, eine Teeküche mit Bar, einen Besprechungsraum mit Außenterrasse sowie zwei Toiletten.
Die Gewerbeeinheit ist mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Der Fußboden ist mit einem modernen Vinylboden ausgelegt.
2 Pkw-Einstellplätze befinden sich direkt am Haus. Die Kosten pro Monat belaufen sich auf 65€ pro Stellplatz.

Bislang wurde die Gewerbeeinheit als Café genutzt. Die vorhandene Bar kann als offene Teeküche genutzt werden und eignet sich als Meetingpoint oder für Kundenevents. Das Inventar kann übernommen werden oder die Fläche wird besenrein übergeben.

Eine Teilung durch Leichtbauwände wäre möglich.

Der Hintereingang verfügt über eine kleine Rampe, wodurch die gesamte Nutzung der Gewerbefläche auch barrierefrei möglich wäre.

Die Fläche ist frei, eine Anmietung ist kurzfristig möglich.
Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten.
Abstand für Inventar ist verhandelbar.
Mietdauer mindestens 3 Jahre.

# Ausstattung
Baujahr:1893
Zustand: Vollständig renoviert.
Energieausweis: Es besteht keine Pflicht!
Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort frei
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Warmmiete: 1.850,00 €
Heizkosten: 150,00 €

Provision: 2,38 Kaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 96 m²
Bürofläche: ca. 96 m²
Lagerfläche: ca. 12 m²
Gastronomiefläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Vermietet wird eine offen gestaltete Gewerbefläche im östlichen Ringgebiet von Braunschweig, direkt am Altewiekring.
Diese lichtdurchflutete Gewerbefläche ermöglicht vielen Dienstleistungs- oder Serviceunternehmen einen guten Start.
Sie werden schnell gefunden und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Die Mars-la-Tour-Kaserne ist ein 4-geschößiges ehemaliges Kasernengebäude, das im Jahr 1893 als Mannschaftsunterkunft erbaut und nach einer wechselhaften Geschichte in den Jahren 2007-2011 komplett saniert wurde.

Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in Braunschweig in zentraler Lage in der Nähe des Hauptbahnhofes und der Innenstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: AL200