Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Neuwied bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen auf einem 769 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m², zwei Wohneinheiten und einer gewerblichen Fläche im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das 1955 massiv erbaute Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Ein gepflasterter Innenhof mit drei Garagen, einer ehemaligen Schreinerwerkstatt und einer weiteren Werkstatt, die aktuell noch bis zum 30.04.2025 vermietet ist, rundet das Angebot ab.

Raumaufteilung

1. Wohneinheit mit Gewerbe im Erdgeschoss:
Über den gepflasterten Innenhof gelangt man in die erste Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC und der Küche auch das Ladenlokal, das vielseitig nutzbar ist. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Balkon punktet. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein großes Wohnzimmer bieten viel Platz zum Wohnen. Vom Wohnzimmer aus führt ein Durchgangszimmer direkt in die zweite Wohneinheit, wodurch beide Bereiche miteinander verbunden werden können.

# Ausstattung
2. Wohneinheit im Landhausstil:
Diese Wohneinheit besticht durch ihren charmanten Landhausstil und wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine schöne Holztreppe in den Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und separatem Außenzugang, ein helles Duschbad mit Tageslicht, ein Esszimmer mit edlem Parkettboden sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Eine weitere Holztreppe führt ins Obergeschoss, das über zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und einen Zugang zum Speicher bzw. Spitzboden verfügt.

Diese vielseitige Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Innenhof mit Garagen und Werkstätten sowie die solide Bauweise machen dieses Objekt besonders attraktiv – sei es für eine Selbstnutzung, eine Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Region dar – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 769 m²
Wohnfläche: ca. 233 m²
Vermietbare Fläche: ca. 276 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Neuwied, einem wirtschaftlich starken Standort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Neuwieder Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind.

Die Stadt Neuwied liegt verkehrsgünstig zwischen Koblenz (ca. 15 km entfernt) und Bonn (ca. 50 km entfernt). Über die B42 und die A3 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Rhein bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 262,12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.03.2025
Gültig bis: 2035-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7670