VILLA - Einzigartig, luxuriös und umwerfend! PROVISIONSFREI!

# Objektbeschreibung
Diese wirklich einzigartige und luxuriöse Immobilie wurde 2009 auf einem fast 6000 m2 großen Grundstück erbaut.

Die schöne, idyllische Lage und der weitläufige Blick über unverbautes Land sind einfach umwerfend!

Schon bevor Sie das riesige Grundstück betreten, werden Sie beim Anblick dieser aristokratischen Villa mit ihrem großzügigen und äußert gepflegten Vorhof, dem liebevoll angelegten Gartenareal und den diversen, freistehenden Nebengebäuden in Hochstimmung verfallen.

Sowohl architektonisch als auch innenarchitektonisch ist diese wunderschöne und äußerst energieeffiziente Traumvilla ein echtes Meisterwerk der modernen Bauweise!

Die Energieversorgung erfolgt über Erdwärme, wobei der Niedrigenergieverbrauchswert von 49,0 kWh/(m2*a) zudem noch durch eine PV-Anlage mit 35 Solarpaneelen und einer installierten Leistung von ca. 8,2 kWp unterstützt wird.

# Ausstattung
Das Haus begrüßt Sie bereits mit seinem imposanten Entré und einer äußerst effektvollen Galerie mit glänzendem Marmor.

Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den formidablen und ebenfalls offen gestalteten Koch-/ Wohn- und Essbereich. Dieser besticht neben seiner eindrucksvollen Wohnfläche von insgesamt fast 90 m2 (!) mit einer umwerfenden und nahezu einzigartigen Wohnatmosphäre, die Sie buchstäblich "umhauen" wird!

Ein ganz besonderes Highlight ist die sehr hochwertige Design-Einbauküche mit zentral integrierter Kochinsel und ausgestattet mit erstklassigen E-Geräten inkl. Dampfgarer. Zusammen mit der weiteren Einbauküche im HWR sind diese bereits im Kaufpreis enthalten.

Große, bodentiefe Glasfensterelemente, sowie die überall eingelassenen Glastüren, durchfluten den gesamten Wohnbereich komplett mit Licht.

Der Essbereich befindet sich in dem wunderschönen, nach Süd-Ost ausgelegten Erker, der seine Bewohner täglich mit der Morgensonne begrüßt.

Der -bis in den Giebel- glasumrandete Sommer-/Wintergarten ist dabei sowohl über die Küche als auch über den Wohn-/ und Essbereich gleichermaßen direkt zugänglich.

Das großzügige Bad mit Dusche, Eckwanne, WC und Waschtischanlage sowie das ebenerdige Schlafzimmer mit eigener, überdachter Terasse runden das erstklassige Wohnambiente bedingungslos ab.

Der gesamte Wohnbereich ist mit geschmackvollen, zeitlosen Bodenfliesen in Betonoptik verfliest.

Eine überaus elegante, freitragende Treppe mit dunklem Granittritt und Edelmetall-Handlauf führt über die große Galerie in den Schlaftrackt des Dachgeschosses.

Das "Turm-Schlafzimmer" mit eigenem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Bad mit integrierter Sauna, Wanne, bodentiefer Indoor-Dusche und dem abgetrennten WC / BD Bereich versprüht hier seinen ganz eigenen, besonderen Charme.

Insgesamt verfügt das Objekt über 3 Bäder, wovon eins mit einer hochwertigen Sauna ausgestattet ist!

Die kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt im ganzen Objekt für ein angenehmes Klima!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Luxus

Grundstücksfläche: ca. 5870 m²
Nutzfläche: ca. 53,27 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Anwesen, gelegen zwischen Haselünne und Meppen, befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage. Es ist eingebettet in eine malerische Landschaft im Haselünner Aussenbezirk, rundum mit Feldern und weitem Blick auf unverbautes Land.

Durch die weitläufige Natur und die nahegelegenen Wälder bietet die Gegend rund um die Immobilie eine beschauliche und friedliche Atmosphäre.

Es befinden sich zudem nur 2 Nachbarschaftsgebäude in Sichtweite.

# Sonstiges
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-10-10
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: TI - 9434