Villa in Taunusstein (Nähe Wiesbaden) – Anwesen der Extraklasse mit parkähnlichem Grundstück, Stallungen und Baugrundstück!

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# Diese Villa in Taunusstein bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine exponierte Lage!

Wir freuen uns Ihnen dieses exklusive Anwesen in Taunusstein präsentieren zu dürfen – hier genießen Sie neben der exponierten Lage auch noch die unmittelbare Nähe zu Wiesbaden!

**Objektbeschreibung:**

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und ist an einem kleinen Hang gelegen, welcher sogar einen eigenen Wald inkludiert.

Die Wohnfläche umfasst insgesamt 447 m², das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 7.337 m².

Davon könnte ein Teil mit weiteren 8 Doppelhaushälften bebaut werden. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor.

Die Innenausstattung ist äußerst exklusiv und der Grundriss der Immobilie ein Unikat. Ein Glasdach sorgt für helle Räume mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die ausgefallene Architektur und die besondere Konstruktion der Wohnbereiche schafft ein ganz besonderes Flair.

Sie können die beiden Wohnebenen entweder getrennt nutzen oder als Ganzes bewohnen, jede Etage verfügt über großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne.

Garagenstellplätze für 5 Fahrzeuge und weitere Carports sind vorhanden. Ein Offenstall für 2-4 Pferde, ein Bewegungsplatz und arrondierte Weiden runden das Angebot ab!

Lassen Sei sich von dem einzigartigen Flair der Villa in Taunusstein überzeugen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung!

**Ausstattung:**

* Hochwertiges Glasdach mit ausgefallener Galerie
* Aufteilung in zwei verbundenen oder getrennten Wohneinheiten bzw. autarkes Büro oder auch Atelier
* Herausragende Architektur, welche durch die Galerie, das Lichtkonzept und die Raumhöhe beeindruckt
* Wintergarten als Fernsehzimmer mit 3 umlaufenden Terrassen/Terrassendeck
* Spezialangefertigte Einbauküche mit einer Kochinsel und Natursteinarbeitsplatte, sowie Glaswand zum Flur
* Hauptbad mit großer freistehender Badewanne und Blick in den Park
* 2 Ankleidezimmer im EG, 1 Ankleidezimmer im UG
* Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
* Zentral moderner Kamin-Tunnelofen (30kW) mit großem Sichtfenster
* Zusätzlicher Kaminofen im Untergeschoss
* Bodentiefe Duschen in allen Bädern
* Hauptgarage für 3 PKW´s
* Nebengarage für 2 PKW´s
* Carport für zwei Fahrzeuge
* Gastherme mit Fußbodenheizung
* Option für Wärmepumpe vorhanden
* Solaranlage für Wasseraufbereitung
* Zisterne für Brauchwasser
* Option für eine große Photovoltaik-Anlage
* Neuwertige Sauna im Untergeschoss
* Offenstall für 2-4 Pferde (Pferdehaltung wurde nicht explizit genehmigt)
* Bewegungsplatz
* Koppeln arrondiert 10.000 m², davon 6.000 m² im Eigentum
* Oktagon als Reiterstübchen

**Lage:**

Taunusstein ist mit etwa 31.000 Einwohner und zehn Stadtteilen die größte Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, neun Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Sitz der Stadtverwaltung liegt im Stadtteil Hahn.

Die nächsten Autobahnanschlüsse Idstein (A 3) und Wiesbaden (A 66) sind in Kürze zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt/Main ist rund 45 Kilometer entfernt. Mehrere Buslinien verbinden Taunusstein mit Bad Schwalbach und Wiesbaden.

**Energieausweis:**

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Erneuerbare Energie: Solare Strahlungsenergie zur Warmwasserbereitung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 47 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 2012

Wärmeerzeuger: 2012

**Weitere Informationen:**

Ein unbefugtes Betreten der Immobilie außerhalb einer Besichtigung ist nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes und bebildertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen **Adressdaten** und Nachweis hinreichender **Bonität** angefordert werden.

**Sonstiges:**

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, stellen Sie einfach eine Anfrage über das Kontaktformular.