Voll verm. Wohn-Geschäftshaus, Kapital-/Renditeobjekt, nahe City im Handwerkerviertel WOB

# Objektbeschreibung
Auf 365 m² Wohnfläche/Gewerbefläche befinden sich insgesamt 5 Miet-Einheiten.
Davon 2 Läden/Gewerberäume mit 60 m² und 63 m² im Erdgeschoss.
In der mittleren Etage bietet sich eine Bürofläche von 124 m² an. 2 Balkone gehören zur mittleren Etage.
In der 2. Etage stehen eine 2-Zimmer-Wohnung mit 61 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² zur Verfügung.
Keller: 8 Kellerräume, 1 offener Heizungsraum, 1 kl. Waschraum
Parkplätze: 8 Parkplätze im Hof, davon 4 unter einem Carport.
Außenanlage: Interessentenweg als Zufahrt hinter dem Haus
Bauzustand: Sehr gepflegt, keine Feuchtigkeit und kein Renovierungsstau
Der Dachboden ist voll begehbar über Bodentreppe im Hausflur.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die beiden Läden im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Ladentür, ausgerichtet zur Geschäftsstraße Seilerstraße. Zwei Bäder wurden 2017 modernisiert. Die anderen vier Bäder des Hauses wurden ca. in den 90-er Jahren erneuert. Nahezu alle Fenster wurden schon einmal ausgetauscht und sich optisch und technisch einwandfrei.
An diversen Fenstern sind Außenrolläden angebracht.
Modernisierungen:
2011 : neue Dachpfannen mit Schneeschutzgitter
2017 : Sanierung der Wohnung oben li. (Bodenfliesen, Heizungen, Sicherungskasten,
neue Küche, Innen- und Außentüren)
2017 : Sanierung Laden unten li. (Wände, Decken, Bodenfliesen, Heizungen, Türen, Bad
kompl.)
2017 : Außenfassade vorn und hinten Armierung und mehrfacher Anstrich
2017 : Büroetage Mitte (3 neue Fenster eingebaut)
2022 : Innenhof von 160 m² neu gepflastert für Parkplatzfläche und Hofzaun erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Gesamtfläche: ca. 365 m²
Grundstücksfläche: ca. 361 m²
Bürofläche: ca. 247 m²

# Lagebeschreibung
Die Seilerstraße ist befindet sich im Handwerkerviertel der Wolfsburger Innenstadt mit zahlreichen kleinen Geschäften, Dienstleistungsfirmen, Ämter, Restaurants. In den oberen Etagen der umliegenden Häuser befinden sich Mietwohnungen. Öffentliche Parkplätze stehen überall zur Verfügung, sowie eine Bushaltestelle in 100 Metern Entfernung. Zum Bahnhof und zu Volkswagen geht man 3 Minuten Fußweg. Innenstadt, Kino und Outlet-Center sind in unmittelbarer Nähe gut zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

361 m² Eigentumsgrundstück, Interessentenweg (Erbpacht) mit Überfahrtsrecht zum eigenen Hof und Nachbargrundstück hinter dem Haus.
Zentrale Schließanlage.
Energieausweise: Verbrauchsausweis für Gewerbeeinheiten und Bedarfsausweis für die Wohneinheiten liegen vor.
Das gesamte Haus ist seit vielen Jahren gut an langjährige Mieter vermietet.
Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Anfallende Maklerprovision fallen bei diesem Verkauf weg!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523913.pdf (Energieausweis Gewerbeeinheite)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523914.pdf (Energieausweis Wohneinheiten)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 23 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 284039