Von privat Haus Bestlage in Kaarst - erschwinglich dank Erbpacht!
315.000 € VB
345.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen unser Elternhaus in ruhiger Einfamilienhaussiedlung. Ideal für Familien mit Kindern und/oder Zimmerbedarf für Homeoffice oder als Zweifamilienhaus.
Sehr ruhige Nachbarschaft, Bestlage in Kaarst-West (sehr geringer Fluglärm). Der Zeisigweg ist eine Sackgasse mit nur 5 Häusern, einem Wendehammer mit nur minimalen Anliegerverkehr).
Sie kaufen nur das Haus! Mit Grundstück müßten Sie über € 750.000,- bezahlen. Da sie das Grundstück nur pachten können, benötigen Sie für den Mehrbetrag keine zusätzliche Finanzierung. Für das Grundstück von 728 qm zahlen sie eine jährliche Erbpacht (Eigentümer: kath. Kirche Kaarst).
Der aktuelle Erbpacht-Vertrag mit einer Pacht von derzeit € 36,60 pro Monat (€ 439,11 pro Jahr) läuft noch 35 Jahre und kann so übernommen werden. Eine Verlängerung ist jederzeit möglich. Sie können die Verlängerung wählen z.B. +25 Jahre, +35, ... bis maximal +64 Jahre (also auf 99 Jahre). Bei der Verlängerung steigt die Erbpacht in Abhängigkeit von der Verlängerungszeit. Die Detailzahlen liegen vor. Auf die Erhöhung wird üblicherweise eine Anlaufermäßigung gewährt. Diese beträgt wahlweise 50% für 10 Jahre oder 25% für 20 Jahre.
Nutzung:
7 Zi, K, D, 2 x Bäder auf 137 qm in EG & 1.OG, abgeschlossenes Treppenhaus vom KG bis zum 2.OG, 1 x Garage (Überlänge 10m) plus 3-4 Stellplätze
+ Ausbau Dachgeschoß 2.OG ca. 30 qm mit Toilette, HZ, weitere Anschlüsse für Küche oder Badewanne/Dusche
+ Ausbau Hobbykeller mit Dusch-WC, HZ
+ Brunnenwasser-Nutzung im KG und Garten
Durch geringe Veränderungen gibt es 2 grundsätzliche Optionen
OPTION I (Alleinnutzung):
5-7 Zi, K, 2 x D, 2x Bad, Terrasse, Garten, Balkon, 140 qm EG & 1.OG, Kelleretage und 2. OG als Zugabe
OPTION II (geteilte Nutzung):
EG; 3 Zi, K, D, Bad, Süd-Terrasse, Garten, 75 qm
1.OG; 3 Zi, K, D, Bad, West-Balkon, 65 qm
&
Kelleretage und 2. OG zum Aufteilen!
Sanierungen:
Fenster die Dritten, Gaubenfenster 1.OG Holz (die Zweiten) super Zustand, elektrische Rollladen im EG, Dach-Liegefenster Südseite mit elektrischem Außenrolladen & Fernbedienung, 2.OG 2 x große Giebelfenster mit Rolladen 90er, Wasser & Strom aus den 90er, Heizung Öl, Brenner 2022, Abgasmessung 08/24 ok
kein Mietkauf, bitte keine Makleranfragen, bitte nur Interessenten, die Erbpacht wollen und die über ausreichend Eigenkapital bzw. zusätzliche Sicherheiten verfügen
